开发商违建成群无人问津 背后藏着啥原因？

原本买的是高大上的绿地洋房，却被开发商的多栋违建逐渐蚕食，两栋临街小高层被三栋“外来户”包围，生存空间被压缩得极其逼仄。

更有甚者，说好的地下车库变身货物仓储，用于出租捞金；更令人瞠目结舌的是，竟然连社区和物业的办公用房也给卖了。

居民没了绿地，物业无法办公，抗争了8年，这些违建依然屹立不倒。

遭遇

曾经的绿地洋房，现在的违建灾区

万翔公寓，位于郑州市东明路与青年路附近，是曾经令人艳羡的临街独栋绿地洋房，“位置不错，规划得又这么好，开盘前房子都抢疯了。”居民王先生当时对能抢到这样的房子心满意得。

在郑州市规划局的规划图纸上，该小区规划中只有两栋住宅楼，其余的空地都是车位和绿植，“你想啊，这样的环境谁不稀罕？”2008年，业主都欣然入住。

曾经的万翔公寓美景

可好景不长，小区在偷偷摸摸中发生了变化，逐渐失去了原有的模样。楼房越盖越多，整整多出了三栋。在钢筋水泥的挤压下，绿地越来越少。“我们连个健身器材都没有，咋锻炼身体？”60多岁的居民马先生每天都得跑广场或者别的小区运动，“去别的小区借健身器材跟占人家多大便宜一样。”一来二去，马先生也懒得动了。

楼多了，间距就小了很多。小区进门，宽度仅有2米多点，大点儿的车进着就困难，“要是发生火灾咋办？这么窄的过道，消防车能进来吗？”王先生对曾经发生的危险仍心有余悸，“以前有几次居民家内着火，都是消防员背着灭火器灭的火，好在火势不大。”

狭窄的楼道间停满了车

另一个很突出的问题就是停车位，小区有近300户人家，车位却只有不到60个，每天停车成了居民最头疼的事。

气愤

一点一点地蚕食，居民退无可退

从2008年入住后，居民就发现了异样，原来开发商宣传中的临街独栋小高层是16层，后来却“长”成了18层。“多两层就多两层吧，也不是太影响。”鉴于此，居民也就是向房管局和规划局反映了几次，见没人出面解决，也便放下了。

但没想到的是，自己退一步别人进两步，开发商竟然多加盖了三栋楼，甚至连地下车库都改成仓库出售，额外增加了5200多平方米的建筑面积，全部作为商用出租进行牟利。"

粉色的两层小楼是违建

后来，小区居民打出横幅进行抗议，却被一群穿着黑西服和全套制服的人给拦住了，“双方还险些发生冲突，对方态度非常蛮横。”

受到影响的还有小区的物业。“我们已经是第九家物业公司了，在这个奇葩的小区里，谁也干不长。”小区物业邱经理也很是无奈。
邱经理他们所在的物业办公室目测10平方米大小，也就能放下一张小的办公桌，这与图纸规划的一层楼的面积相差悬殊，“规划中是一层南侧为社区服务用房及物业管理用房，面积700多平方米，后来被改成6套房卖给别人了。”

疑问

业主很多的疑问，却没人解答

“你看我们这个车库，才1.6米高，坡度都三四十度了，谁有这么好的技术停车？”王先生称，说是车库但从未用过，直接被开发商改成了地下仓库，“仓库买受人竟然还有正规房产证？”

另外，按照《物权法》的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附增或出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主所有。既然地下车库应属于业主们优先使用，为何开发商私自改了却没人管呢？

坡度过高的车库

再者，小区规划的物业用房是小区的公用设施，应该归全体业主所有，任何单位或个人不得随意侵占。那么开发商又是如何改卖物业用房，并取得产权证的呢？

在这8年内，王先生等人带着这些疑问，追询了不少部门，却始终没有得到合理的解释和令人满意的答案。

说法

8年时间，相关部门仍在“调查”

在地下停车场的大门上贴着二里岗街道办事处安全消防管理办公室于8月7日下达的整改通知书。通知书上称，此处擅自改变用途，作为仓库使用，存在多处重大隐患，消防安全设施多项不达标，限时责令整改。“就关门了几天，后来又开了。”

针对地下车库改仓库一事，杨庄社区陈主任表示，“前几年管得确实比较松，地下室也可以办来证。”

至于社区物业用房被占的问题，陈主任表示，“按照规定，开发商是应该给社区物业留办公用地的，但规划也存在不详细不具体的问题，之后开发商也没按要求做。”

而小高层后面的违建，陈主任的解释是，“以前有过文件，2008年以前的不再追究。”同时他也表示，“现在别的部门不出面，我们也不好整啊！”

规划图纸显示，房屋建设单位是郑州市再生胶厂，领证人是郑建民，但多次拨打留的电话号码，却一直无法取得联系。

在郑州市城乡规划局，监察大队一名工作人员表示将尽快展开调查，“我们是配合办事处来对违法建设的认定，如果认定是违法建设 ， 我们会按照城乡规划法上报处罚 。”

郑州市房管局的工作人员则称，产权证都是依据规划许可证办理的，规划的是什么用房，就办什么样的房产证，物业用房是不允许卖的，否则是不可能办理房产证，对于此事，该工作人员表示，“详细情况我们暂时不太清楚，等调查清楚后再做回复。”