兰州新城沦为鬼城 超低房价卖不出去 兰州新区论为鬼城原因大揭秘

 兰州新城沦为鬼城 气候条件交通不畅成为主因

　　身为西北民族大学教授的马玉堂，最近不堪房产销售电话骚扰。

　　打电话的人来自距离兰州市区几十公里外的兰州新区，这些楼盘销售人员向他推销当地的低价新房。此前他去这些地方看过房，当地房价尽管低得令人吃惊，而且周围环境不错，但是他没有购买。

　　“白天人就少，晚上黑灯瞎火的，没有什么人。”他向记者说起在兰州新区看房的感受。

　　兰州新区位于兰州市北部，处于兰州市和白银市结合部的秦王川盆地，驾车从兰州市出发到兰州新区，全程约70公里。兰州新区的发展在一定程度上受制于其和兰州主城区距离较远，和周边的白银等城市交通也不方便。

　　据教授马某介绍，兰州新区从2012年就被国家批准为重点新区，也是西北重要的经济带和新型产业基地，是名副其实的一块宝地。

　　兰州新区行政区划面积806平方公里，获批四年后，一个个高耸楼盘拔地而起，但是却鲜有人居住。大批楼盘尽管早已建设完成，销售情况却不理想，部分小区沦为空城。

    近年来，当地政府对这里的规划设计高度重视，大面积开发楼盘和大型娱乐场所。但却没有考虑到地理位置环境的变化，因为新区常年都风沙，只有两三个月天气比较晴朗。更重要的是新区离市区比较远，坐公交车近一小时。白天新区人流量不大，到了晚上全城漆黑无人居住。

　　记者调查发现，近期这些楼盘都在大幅降价，个别楼盘打出超低价格促销，甚至低于几年前的开盘价，但是仍鲜有人问津。

　　政府和开发商为了聚集这里的人气，不惜将政府多部门单位搬迁到此地，但效果并不理想。因交通不便，人流量较少，出去办事情非常不便。为此开发商将楼盘价值降至最低，还是无人问信。

　　根据规划，兰州新区将成为兰州的副城，2015年达到30万人口，2020、2030年分别达到60万、100万人口，也就是说，15年以后要达到大城市标准。从目前的进展来看，现实与预期差距巨大。

　　截止目前，兰州计划实施修建轨道来打破无人居住的现状。因人口较少，还需长时间发展，因此这里也被市民称为鬼城。

　　新区空城之惑

　　记者在兰州新区调查发现，整个新区多数是空置的楼盘，除了作为农民安置房的彩虹城稍有人气外，其余楼盘大多人迹稀少，整片楼盘入夜后一片漆黑。

　　市区内的出租车也不愿意拉客到兰州新区，条件是需要给双倍的价钱。出租车司机的解释是，“回程都是空车”。

　　一位出租车司机告诉记者，新区晚上几乎没人去，白天需要单独谈价格，“因为新区没有回程客，不单独谈价格就太亏了。”

　　除了已经开始销售的新楼盘，兰州新区还有很多在建楼盘，进入装修或者推介阶段，这些楼盘或将面临空置的命运。

　　根据兰州新区官方今年3月底的统计，新区目前已建成的住宅面积约730万平方米，商品房库存600万平方米。按照人均住宅建筑面积30平方米计算，可提供24.3万人的居住需求，但目前新区户籍人口不到16万人，还有8万人的库存住宅面积。

　　据记者了解，该新区有20多个较大楼盘在销售，住宅方面有碧桂园城市花园、绿地智慧金融城、龙林地产等。还有大量属于写字楼、酒店式公寓，以及其他商业地产的项目，比如万利建材城，以及奥特莱斯国际商业广场，前者是建材项目，后者为综合体。

　　不少楼盘打出了超低的价格，即便如此，销售情况并不乐观。

　　兰州新区也意识到了房地产库存问题，在今年下发的一份落实供给侧结构性改革任务的通知中提出，要控制商品房和企业保障房的开发节奏，避免形成新的房地产库存。国土局要适当控制住宅用地拍卖节奏。经发局要严格房建项目审批。建设局要尽快提出消纳600万平方米的商品房库存房的支持政策，要对房建项目进行严格的计划管理，今后入驻新区的企业原则上不得自建保障房。

　　多次考察兰州新区的兰州大学社会与经济发展研究中心主任林柯认为，核心问题还是新区产业没有发展起来，没有带动人口流入，大量的楼盘卖不动很正常。

　　记者现场了解到，由于房子不好卖，有的房地产公司拖欠资金严重，有的房地产项目面临资金断裂而烂尾。

　　“整个新区人口不多，公务员和这里的企业职工有住房需求，但是都有内部房消化。这导致商品房更加卖不动。”一位当地人士表示。