[22城宅地出让超百亿]中国有22个城市宅地出让超百亿元 房价非理性上涨 将酝酿巨大风险

杭州  三宗宅地出让冷热不均

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中新社北京7月26日电 (记者 庞无忌)在“地王潮”此起彼伏的一二线城市，“卖地”所得的土地出让收入也是水涨船高。

中原地产研究中心26日发布的统计数据显示，截至目前，今年住宅类土地单个城市出让额超过100亿元人民币的城市合计有22个。这22个城市大多为一二线城市。

数据显示，22个城市今年以来合计住宅土地出让收入为7579.5亿元，同比上涨89.2%。由于今年各地供应的商品房住宅土地与去年同期基本持平，因此土地出让收入的大涨主要来源于地价上涨的带动。从住宅土地平均楼面价来看，这22个城市地价同比涨幅高达85.8%。

22个城市中，杭州、苏州、南京、上海、合肥、宁波、佛山、深圳、南昌以及厦门10个城市的平均楼面价涨幅超过100%。

杭州市今年以来住宅土地平均楼面地价为每平方米13882元，同比上涨137.61%；南京市宅地平均楼面地价为每平方米15857元，地价翻两番，同比上涨201.41%，住宅土地平均溢价率高达104.04%。

部分二线城市今年前7个月的土地出让收入已经接近或者超过2015年全年。如：杭州的土地出让金额已经超过2015年全年34%，合肥也超过了2015年全年21%，苏州超过了15.3%。

这一趋势与中国指数研究院稍早时候发布的上半年中国土地市场监测情况类似。中指院报告称，尽管300个城市土地推出面积为6年来的新低，但上半年高价土地成交致各类用地成交楼面价同比上涨33.9%，平均溢价率达40.9%。各线城市楼面价均同比上涨、溢价率均提高。其中，二线城市土地出让金占比明显提升，楼面均价同比涨幅在各级城市中最显著，特别是苏州、南京、杭州等城市地价翻倍。

为了给高烧不退的土地市场降温，南京、苏州等城市开始出台土拍价格熔断机制。一旦竞价过高，超过最高限价则停止出让。不过，有专家指出，这种方式类似打退烧针，并不能解决根本问题，土地市场火爆的城市仍要加大供应。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，这种不理性的现象会导致房地产市场后续酝酿巨大风险。地价推升房价非理性上涨，可能加剧泡沫的累积。(完)