fxbtg外汇平台：加息+限购 国内楼市还能涨多久

当下市场，加息和限购成为国内外主导经济发展的主旋律。世界范围内，美联储加息成为市场发展的风向标，这不上周四美联储宣布再次加息，对于澳大利亚来这也是个尴尬的消息，众所周知，自2001年以来澳大利亚利率一直高于美国利率。美联储15日将短期利率提高0.25个百分点，并预计今年还将有两次同样幅度的加息：如果这两次加息得以实施，那么年底前美国利率目标区间上端将达到1.5%，即澳大利亚基准利率当前水平。如果澳大利亚央行维持利率不变，则澳元对美元汇率可能会较当前水平大跌15%左右。有机构预计，澳大利亚央行至少在2019年之前将一直按兵不动。

fxbtg外汇平台发现外汇市场正面临这样一种趋势：美国和全球其他国家的利差正在收窄，而美澳利率差距即将消失是一个突出例子。虽然美联储如今处于紧缩模式，但基准利率长期高于美国的国家（如澳大利亚、印度和巴西）央行正维持利率不变或在降息。
当美联储宣布加息几个小时以后中国央行也上调了一组货币市场利率。观察人士认为，此举是为了通过抑制利率差异、控制借贷飙升来支撑人民币；一些经济学家表示，中国央行对美联储加息决定的快速反应显示，国内经济增长趋稳以及市场情绪提升让中国央行有机会收紧货币市场政策，同时又不会因提高基准利率损及经济。这个政策操作还有助于支撑人民币，控制资本外流。
加息成为当下经济的一个主旋律，但是在中国还有一个影响经济发展的主题——限购。我国各城市新一轮的房地产调控政策也在密集出台。继南京、石家庄、北京等地升级楼市调控后，广州、保定、长沙、郑州等地日前也陆续出台楼市调控新政。fxtbg外汇平台估算了一下，在短短的21天之内，有18座城市启动了楼市调控阀门。集中调控规模如此之大，与去年10月相比是有过之而无不及。对此，一些专家不以为然，他们认为时下，国内处于资本项目未完全开放的状态，且外汇管制趋严，完全可以压制资本外逃，美联储加息对国内楼市影响不会太大。此外，本轮密集出台调控政策主要是二三线城市，地方政府此举为了遏制房价泡沫继续膨胀，这是贯彻了“因城施策”的原因，目的也是希望避免当地房价出现大起大落的结果。
那么引起本轮中国楼市上涨的根本原因是什么呢？下面，fxbtg外汇平台就为大家分析一下：
其一，央行货币宽松是主因。2014年11月份，央行首次宣布降息，开启了货币宽松之门，随后进行了数轮降准降息，并且将房贷利率降至历史最低水平，同时首付比例也大幅下调，这直接导致2015年至2016年全国楼市出现了疯狂。特别是2016年，银行的信贷资源的一半以上都流向了房地产领域，在全民加杠杆的情况下，房价不出疯涨才是怪事。
其二，居民的财富这几年增长不少，但受制于国内的资产荒，想流出又受限于外汇管制的趋严。无奈之下，各路资本不得不在国内四处投机，鉴于股市缺乏赚钱效应，P2P、信托等跑路事件频发，唯有房地产是政府鼓励的投资项目，并且房地产兼具居住和投资二项功能，又是中国居民所理想的投资标的，于是，大量资金涌向房地产市场。
其三，人民币升值对楼市起到了推波助澜的作用。在去年8月人民币出现趋势性逆转之前，人民币汇率始终保持长期强势状态，这就吸引了国内外众多资本流向中国，它们不仅可以获得人民币升值的好处，更可以获得以人民币计价的房地产价格上涨的收益。尽管中国房地产存在一定风险，只要人民币汇率趋势不出现改变，不没有任何问题，但去年下半年开始，人民币汇率趋势出现了逆转。
面对美联储加息，同时中国央行通过逆回购、MLF等形式变相加息，以及国内密集出台新一轮楼市调控政策，难道国内楼市真的像“打不死的小强”那样，继续上演泡沫不破的神话吗？
fxbtg外汇平台认为，当前国内热点城市的房地产正处于最后的疯巅状态，仅是地方政府推出一二次调控政策，或者美联储出台一轮加息，都不会在短期内对其影响有多大，但是从长期来看，当各种药力积累在一起，集中暴发之时，热点城市的房地产市场必然会进入一个深度调整周期内。
首先，美联储加息，出于稳定人民币汇率的需要，中国央行也开始逐步抬高货币市场的利率，央行之所以不采取直接加息的办法，主要是要照顾到实体经济的感受。
不过，对于那些争当地王，盲目高价拿地囤积的房企来说，商业银行在货币市场的融资成本上升，必然会传导至房企的融资成本持续上升，一旦房企的资金链得不到很好对接，那么房企的资金链断裂的风险将会大幅增加，弄不好会触发系统性风险。
再者，个人房贷门槛压力上调，一方面，各地政府为了遏制投机，将二套房贷首付比例上调至50%，北京市政府将二套房贷利率上调至60%，这对于投机投资性购房需求有较大的遏制作用。另一方面，现在的房贷利率是历史上最低的，而随着中国央行跟着美联储之后加息，虽然加在了货币市场，但是利率趋势的上升，很快会传达到个人房贷市场，未来房奴的贷款支出将有一个逐步上升趋势。
最后，美联储加息，让人民币继续承压。短期来看，由于利空出尽的原因，以及中国央行收紧货币，使人民币逆市走强。但长期来看，美联储进入到了加息周期，各路资金抛售国内人民币计价资产，而转向美国的可能性极大。目前看来，由于之前的货币政策持续宽松，人民币本身存在着一定的泡沫，人民币汇率价值回归之时，也就是国内房地产出现调整之际。