fxbtg大旗金融:股市楼市差别大 新股民入场需谨慎

　　数据显示，近期新股民开户数量激增，可以理解为有不少投资者选择入市购买股票，fxbtg大旗金融建议投资者要注意股市的投资风险，尤其是新股民，切不可把股市当成下一个楼市，傻瓜买股都能赚钱。
　　现在的新股民入市，不排除有很多原本炒房的投资者，他们或许领悟到政策不再鼓励投资房地产，转而投资股市。其中或许还有人抱着赌一把的心态，想通过股市把自己的资金增值到足够支付一笔首付款，然后购买房产。但是，他们的如意算盘真的能够实现吗？
　　有个真实的案例，2015年5月，股市上涨如火如荼，一位股友本打算在北京周边买一个联排别墅，看了房后觉得价格有点高，还得贷款，于是想先炒炒股，再赚点钱就能一笔付清，结果还没等赚到钱就遇到了股市快速下跌，不仅没能全款买房，首付款也不够了。
　　现在投资者入市，多半是受到了两类赚钱效应的刺激外加现金无处投资。两类赚钱效应都跟新股有关，一是中签新股，二是新股开板后炒作新股。中签新股需要市值，于是新股民会选择自己喜欢的股票作为基础市值，相对激进的投资者则会边炒新股边申购新股，但是其中的风险新股民恐怕并不明晰。
　　新股民看到的，都是身边朋友的赚钱，至于朋友炒股亏损时期的惨痛教训，他们多半不知，这并不是说朋友刻意隐瞒，而是这种不算光彩的事情人家一般都不愿意谈论，于是很多新股民都会形成这样的理念：炒股赔钱的人都是因为太贪婪，我只要赚点钱就走，少赚点还是没问题的。
　　真的任何时候买入股票都能赚一点就走吗？越是抱着这样的心态，就会越漠视风险的存在，也最有可能买入马上就要下跌的股票。于是真的可能会出现买入后再没有赚一点就走的机会，直接被套，结果是割肉也难受，拿着又害怕。新股民的应对方法主要是套牢待涨，但还能不能上涨，只有老天爷知道。
　　还有一种很可怕的思路，那就是拿股票当房子炒，如果转战股市的都是炒房资金，那么他们很显然会热衷于杠杆交易，融资业务和配资将成为他们的重要操作方式。但是股票和房地产有着显著的区别，买入房子后，哪怕房价真的下跌，只要购房人不断供，银行一般也不会找房主的麻烦。但是股票则不同，如果融资买入股票后股价跌破警戒线，投资者就必须要追加保证金，如果加不上则会被强行减仓，即用炒房子的方法炒股票绝不可行，两者之间有着很大的差别。当然，炒房资金进入股市肯定是件好事，既能够抑制过热的房地产市场，又能给股市带来新的活力。fxbtg大旗金融建议新投资者初入股市最好还是以投资股票型基金或者蓝筹股为主，毕竟蓝筹股估值相对合理，波动也没有那么剧烈。
　　楼市泡沫主要存在于一二线城市 股市的泡沫只是结构性泡沫
　　最近，有学者提出一个号称“难倒爱因斯坦”的问题：说中国的企业每年盈利的平均数，甚至还不够在北京买一套房子；然而，中国的上市公司股票，只要卖出1%的股份就可以买好几套房。求解：究竟是中国的股市泡沫大，还是楼市的泡沫大呢？
　　股市楼市的泡沫究竟哪个更大一些？我们先拿一线城市的房价与租金之比来计算。一般的国际标准是，我买套房子花了100万，每年可以通过出租收到5万。那么，我这房子只需出租20年，就可以回本了。显然，20倍左右的市盈率是国际标准的房地产投资收益率。
　　而现在看来，北京市的房价与租房之比高达60，燕郊有些小区都快达到200多了，也就是说，在北京你想买了房子出租出去，那么需要通过60年才能收回本钱，而在燕郊某些地区，那可能是花200多年收回成本。问题是中国房屋也只有70年的使用权，更关键的是，房屋的质量都很差，通常也只有30年左右的寿命。所以，离谱的高房价使一线城市的高房价失去了投资的功能。
　　再来看一下股市，上交所平均市盈率却只有16.92倍，这主要是因为上交所拥有数十只“航空母舰”的蓝筹股，拉低了上交所整个市场的平均市盈率。但是，创业板平均市盈率高达70.99倍，中小板平均市盈率高达50.46倍。同时，A股市场还有约四成个股的市盈率高达100倍以上。
　　那么，A股为啥会出现这种结构性泡沫呢？其一，中国股市喜欢搞流动股与非流动股，只让少数股权上市流通，这就造成流通股的稀缺性，而大股东等股价上涨后，再宣布进行全流通，并高位减持。
　　其二，A股市场IPO是审核制，经历层层审批，人为造成了上市资源的稀缺性，一旦IPO后，上市公司会和机构联手抬高新股发行价谋利。其三，像创业板、中小板的个股中有庄家，通过讲预期、说题材、编故事，将个股泡沫抬得很高，这样的泡沫最终还是由中小散户来买单。
　　针对楼市和股市谁的泡沫最大的问题，笔者认为，在中国的楼市中，泡沫主要存在于一二线城市，目前动辄数百万甚至上千万的房价，已经失去了自住的属性，而是沦为投机炒作的市场，所以政府部门有必要出手遏制高房价。而对于多数三四线城市，房价泡沫并不算太大，今年去库存压力依然不小。综合来看，国内房价泡沫的危害程度不同地区差别很大
　　同样，在股市中大盘篮筹股的市盈率并不高，在25只银行股中，就有20只低于10倍市盈率，中石化、上汽集团、中国建筑、国电电力等大盘股的市盈均不足10倍，但是，创业板的平均市盈率高达70.99倍，中小板平均市盈率高达50.46倍。这是十年前A股牛市都难以达到的平均市盈率的高度。所以，目前股市的泡沫是结构性泡沫。