南阳男子一套房子换四条狗 养死藏獒后拒绝交付房屋成老赖 法院强制执行

　　本报讯（记者李葭通讯员桑婷）觉得卖藏獒能赚钱，桐柏男子陈某背着妻子与人签订了买卖协议，用自家一栋价值32万元的房屋换了4只藏獒。谁料之后藏獒价落，房屋却升值了，陈某后悔便拒绝交付房屋。

　　◆为了赚钱用房换狗

　　2010年，随着藏獒价格的节节攀升，獒业养殖园在各地兴盛起来。桐柏县某养殖园的主人陈某，四处挑选品相好的藏獒饲养出售。

　　在一次聚会中，陈某认识了家在山西的卖家王某。2011年2月，陈某与王某商议后，签订了一份房屋买卖协议，约定将陈某位于桐柏城关镇的一栋房屋以32万元的价格卖给王某，陈某购买王某4只藏獒（公藏獒1只，母藏獒3只）价款也是32万元。协议签订后，陈某将该房屋的建筑许可证等手续和房屋钥匙给了王某，领走了王某4只藏獒。

　　◆养狗赔钱偷换房锁

　　不料，从2011年开始，藏獒市场开始不景气，加上养殖藏獒对于饲养环境、饮食等要求高，陈某买的母獒生下的幼犬都夭折了，3只大獒也先后得病死了。眼看房价水涨船高，陈某开始后悔，觉得用房子换藏獒不值，于是他用备用钥匙打开房门，把锁芯换了，直到王某再次到桐柏发现房门打不开了，与陈某交涉无果，只好告到法院。

　　2014年8月，桐柏县人民法院审理后，依法判决陈某归还32万元并支付利息。陈某不服判决提起上诉，2015年1月，南阳市中级人民法院审理后，判决驳回上诉维持原判。然而，陈某一直没有还钱。

　　2015年3月，王某申请强制执行，桐柏县人民法院的执行干警找到陈某和他妻子齐某，陈某表示他的养殖生意赔钱，已经没有钱还给王某。妻子齐某说她根本不知道卖房子的事，坚决不同意卖房子。法院干警告诉他们，根据法院的生效判决，要返还购房款，他们应该尽快提出一个还款方法。虽然陈某答应下来，但始终没有还款行动。

　　◆法官调解以资抵房

　　从2015年3月开始，执行干警催促陈某十几次，陈某均逃避执行。干警们依据申请执行人王某的申请，依法对陈某的房屋进行了查封、评估和拍卖。这期间，陈某和妻子多次发生冲突，陈某表示其家庭矛盾大，不能腾房。

　　经过深思熟虑，执行干警分别找到陈某和王某，多次与双方进行协调。2017年3月，王某愿意退还抵债房产，接受包括购房价款、利息在内的37万元一次性还款，双方达成执行和解。陈某筹钱后，到法院全额支付了执行款。至此，4条藏獒引发的纠纷得到解决。

　　(南都晨报)