香港超小型公寓热卖：汽车大小公寓售价达3百多万元（图）

幻想一下，一套面积只有特斯拉Model X大小的公寓?

这款车型的大小约为161平方英尺，香港大型房地产公司恒基地产推出的这样大小一套的迷你公寓售价略低于50万美元（按今日汇率计算折合人民币大约为339.2万元）。真正的特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元。

随着香港房价创新高，并多年来名列全球最贵住宅市场，亿万富豪李嘉诚旗下的长实地产、九龙建业、恒基地产等房地产开发商一直在越来越多地开发面积日益减小的公寓。另一家房产商俊和发展集团计划建造面积最小只有128平方英尺的公寓，大约相当于美国加州一个花棚的大小。

房屋样间图纸：161平方英尺的公寓只能勉强停放一辆特斯拉Model X。

据官方数据显示，2010年小型公寓仅占新增住宅单位的5%，而截至去年，比重跃升至27%，数据还预测到明年比重会进一步上升到43%。但这类公寓的价格在2010-2016年间飙升了99%，涨幅是香港多数居民无力承担的较大房型的两倍多。

彭博社报道称，里昂证券驻香港房地产研究地区主管Nicole Wong表示，购买小型公寓的买家队伍越来越壮大，因为他们不得不降低对公寓面积的预期。

小房型的售价较高从每平方英尺价格上得以体现：九龙城区一个楼盘项目，一套181平方英尺高层公寓5月份售价为25,897港元（3,321美元）/平方英尺，总价469万港元。两天后，同个地区一套面积较大的公寓售价为23,047港元/平方英尺。

这个趋势折射出香港政府旨在给房地产市场降温的措施产生了一个意想不到的结果--反而推升了迷你公寓的需求。房地产商希望在降低买房者价格门槛的同时帮助政府实现供应目标。他们需要收回为中拍土地付出的创纪录价格，因此在一幅地块内盖建了更多的单位住房。

今年7月1日是香港回归20周年纪念日，也是香港候任特首林郑月娥的履新日，她曾承诺通过向那些收入不符合公屋申请资格、又买不起商品房的人提供政府支持，来提高住房拥有率。

面对单位住宅面积越来越小的势头，主张自由市场的香港政府目前并无阻止打算。

香港政府发言人Terry Wong说，眼下政府让房地产市场保持灵活性，因此房地产商可以适当地满足市场需求。