京平拆迁律师：亲属代签的拆迁补偿协议有效吗?

  最近有当事人向我咨询，他本人是房主的房屋要拆迁了，由于自己在外工作，拆迁办来家里商定协议的时候他不在，家里亲属代为签订了拆迁安置拆迁补偿协议。当事人得知后，觉得拆迁补偿标准太低，想起诉请求撤销这份拆迁补偿协议，咨询这样是否可行。

  依据我国法律，房屋所有权人以外的人签订的安置拆迁补偿协议是无效的，不过也有特殊情况，今天就来讲讲这个问题。

  一般情况：协议无效

  国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照的规定，就拆迁补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿协议。

  由此可知，房屋的所有权人是征收补偿的对象，也是与征收部门签订拆迁补偿协议的合同相对人。除房屋所有权人以外的人，即使是亲属，在没有获得代理权的前提下，也无权替所有权人签订安置拆迁补偿协议。

  《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”

  特殊情况：经过房屋所有权人追认的，合同有效

  《中华人民共和国合同法》第五十一条规定， 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

  因此，如果房产的所有权人认为拆迁补偿标准合理，就可以进行追认，赋予这份安置拆迁补偿协议以效力。反之，如果不想认可这份协议，就千万不要进行搬迁等行为，也不要收取约定的安置补偿款，以免后续维权受阻。

  律师提示

  征地拆迁中，如果遇到棘手的问题需要提起法律程序，身为普通老百姓可能很难处理，这种时候建议咨询专业拆迁律师，让专业的人做专业的事，一切都是为了帮助被征收人更好地维权。

  如有任何征地拆迁问题请拨打免费咨询电话：010-63797888 56225888 ，将由京平律师事件所专业拆迁律师为您解惑！