[郑裕彤]郑裕彤儿子郑家成_香港大亨郑裕彤的新世界也想“走” 恒大许家印拿出135亿元接手

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这可能是中国房地产史上近年来罕见的激进扩张，发起者是恒大地产老板许家印。

12月2日晚，恒大地产宣布将收购香港老牌地产大鳄新世界位于海口、武汉、惠州等地的4个大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额高达135亿元，这将创下中国房地产收购的最高历史纪录。

在刚刚用一场令人惊愕的方式推出恒大人寿，并用铺天盖地的广告力捧海南海花岛后，许家印再次通过这笔大规模收购，来向外界展示他才是这个行业最凶猛的并购者。

这是恒大最近的第二次百亿级别收购。半个多月前，这家公司曾斥资125亿港元（约合102.73亿元人民币）收购了香港富豪刘銮雄旗下华人置业的香港美国万通大厦。这笔大买卖在当时也创造了香港近年来最大一笔写字楼整体收购纪录。

与当时收购刘銮雄旗下资产的付款方式一样，恒大此次收购新世界的项目也将采取分期支付的方式。所付首笔款31.5亿元仅占收购总额的两成左右，余款只需在2年内分期付清即可。这意味着，类似的巨资收购将不会大量占用恒大的现金流。

中国地产行业已进入深度调整期，香港开发商越来越不看好这个回报率越来越低的市场。继李嘉诚之后，新世界也在悄悄退出内地，而接盘侠则是郑氏家族好友许家印。

拥有领先的土地储备，依然被许家印认为是公司持续增长的保证。从新世界手中接盘大规模内地物业，也延续了今年以来恒大一贯的收购策略。今年上半年，恒大曾计划在半年内斩获120个新项目，这在行业已去库存为主题的背景下，显得极为激进，但以执行力著称的恒大依然执行了下来。截至今年三季度末，恒大上马的新项目达到了100个，创造了自恒大成立以来的历史最高，总地价款更是接近千亿。

一些遭遇困境的中小房企，以及有意退出内地的港资房企，都成为了许家印的猎物。今年上近半年以来，恒大曾连番多次接盘港资房企华人置地、中渝置地、以及信和置地的内地资产，算上此次新世界，收购的项目共计10个，总金额更是接近400亿元。

而恒大接盘的这些港资房企的背后老板，都是许家印多年的生意伙伴，他们无一例外在恒大上市之初给予了许家印极大的帮助。

坊间曾传言，2008年四五月，在香港有几位富豪经常聚在一起“锄大地”。牌局的主角包括新世界发展的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、英皇的杨受成、中渝置地的张松桥，以及恒大的许家印。

几次牌局下来，许家印与这些香港富豪成了莫逆之交。当时正处于发展关键期的恒大在2008年的上市被迫搁浅，一度面临可能倒下的危机。但牌桌上的香港富豪拉了许家印一把。当年6月，郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行，斥资5.06亿美元（约合35亿元人民币）入股恒大，帮助许家印渡过了难关。

2009年恒大上市前夕，郑裕彤、刘銮雄、张松桥又曾分别认购5000万美元（约合3.46亿元人民币）的股票，成为恒大的基础投资者。恒大的上市日，这些富豪更是亲临现场为许家印助威。

渡过生死难关后，恒大通过近几年高速发展已成为中国房地产行业的龙头企业之一。如今在刘銮雄、张松桥有意退出内地市场，而郑裕彤因新世界在内地发展遇到瓶颈要调整业务之际，许家印又和这群富豪开始了“反向交易”。

今年以来，恒大已毫无争议的成为了中国房地产市场最大的并购者，而背后支撑它这种大规模扩张的一大原因便是融资瓶颈的突破。借助今年国内债券市场的开放，恒大共计发行了400亿元的公司债券，其长期以来被质疑的债务结构得以改善，同时也一定程度上降低了总体融资成本。

恒大今年表现出的强劲销售势头也为这些大规模的收购提供了基础。刚刚过去的11月份，恒大实现销售额178.5亿元，前11个月已经累计实现销售额1723.9亿元，已经极为接近上调后的1800亿元目标。

不过许家印更大的倚仗还是来自他在金融板块迈出的第一步——恒大人寿。仅面市十几天的恒大人寿已经高调的宣布要在年底前实现超百亿的保费收入。

这块业务被许家印寄寓了极高期望。他的最终目的是希望这一能带来强大现金流的业务，通过合法合规运作后，能成为恒大其他版块迅猛发展的现金“奶牛”。

持续的大规模收购，因保险业务展开带来的可以预见的稳定现金流，似乎让恒大有了更多底气在未来五年内继续保持年均30%左右的增长，以此来实现这家公司在2020年达到5000亿销售额的长远目标。

这意味着，如果长远目标能够完成，恒大将在未来两年超过万科，成为全球最大的住宅开发商。

尽管今年以来恒大在多元化业务方面的拓展势头凶猛，不仅实现了恒大足球的上市，迈出了布局金融板块的第一步，但房地产仍然是这家公司的核心主业。近期的多番收购也表明，或许在许家印心里，行业第一一直是他从未动摇的目标。

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