已解决

拆迁补偿

您好律师，我这是关于动迁问题，我家在辽宁省一个县城商业中心，我家住二楼，整体楼房是五层，是86年上楼的，97年精装修开过6年饭店，当时办理了工商手续，后来不开注销了，证件都送回工商。我家房子是政府家属楼卖给个人的，因为头几年此楼是整体大房照，都没有个人房照，后来县政府给开据结书，产权归个人所有，有的办理了房照，我家对门二楼办理的还是商业房照，但是我家一直没有办理房照，据结书写的大概意思就是房子归个人所有，如有什么问题由县政府证实房屋归属权，造成经济损失由政府承担一切责任，我家周边楼房的二楼现在都是商业房照，一二楼连体出售那种商业房。我家二楼前面还接一个上楼楼梯，我家房子没有公摊面积，据结书上的面积是使用面积，有阳台没算进使用面积，政府自己盖的楼房是五减一免，我也不知道这是什么意思。据结书上面积是126平，不算四个阳台面积20平。现在的房子公摊面积都很多而且盖完是带电梯的高层，我家是没有公摊的，都是使用面积，这个我应该怎么算？县政府有文件，经商超过5年的按照商业房对待，我现在想知道的是我家这样的房子算住宅，还是商业房，还是在住宅和商业之间给补偿。假如我想原地点回迁还要二楼是否可以？(开发商盖完规划是1_3楼是商业房，我家是临道第二家南面无遮挡，盖完后现在的第一家是原来我家的位置，第二户有商场遮挡了，假如我要原地点是给我第一户还是按顺序给第二户，我家以前南面有后接的楼梯，可以前后上楼，这个能多给补偿吗？)假如我要回迁住宅楼比例应该怎么算？现在我家隔壁楼商业1_2楼成交价是1.5万和1.8万不同，此楼盖完1-3楼是1.98万，住在是4500元一平米。假如我要货币补偿应该怎么算？还有我家老楼没有公摊，我家有南面楼梯，这算是我谈条件的本钱吗？麻烦律师您给解答一下。万分感谢。

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提问者：S-天放　提问时间：2015-10-13 12:20:08 使用手机发布