已解决
自管公房合同纠纷
0 房屋属于企业自管公房，当年企业一次性将房屋的20年使用权出租给职工，并在协议中约定，遇到政策性拆迁，全部补偿归乙方，甲方不退款。如今甲方与他人在该地区，私自开发盖楼，为逃避国家拆迁政策，该工程并未上报有关部门备案审批，并私自制定补偿政策，因此乙方拒绝搬迁。甲方为达到使《协议》无效的目的，串通城管局，将乙方住房所在地区全部纳入违法建设，并全部拆除。
请问：
1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条 第五项，属于违法建设的房屋，其租赁合同是否无效。
2、甲方在该地区的开发、拆迁，均未办理相关手续。如果违法建设的决定被撤销，乙方有证据，证明甲方在该区域进行商业开发，是否可以到法院起诉甲方，要求履行协议，依据国家拆迁政策给予补偿？或者要求履行协议，支付全部拆迁补偿？
3、如果违法建设的决定被撤销，乙方准备到法院起诉甲方违约，是否可以，依据《民法通则》第137条，从违法建设决定撤销之日起计算诉讼时效。
4、因为城管局拆违导致，房屋拆毁、合同中断，如果违法建设的认定被撤销，因拆违造成的损失，包括房屋租赁合同中约定条款，是要求城管局承担？还是要求甲方承担？或者双方一起承担？
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提问者：u47989 提问时间：2015-11-08 16:02:29
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回复时间：2015-11-09 14:48:40
第一，违法建筑出租，租赁合同无效；第二，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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