买房一定要交购房定金吗，交了购房定金要退房怎么办？

一、买房一定要交购房定金吗？
在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。
在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。
二、交了购房定金要退房怎么办
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”定金的得失变更规则具体为：
1、诚信磋商履行义务后，对未决条款或已决条款的细节问题达不成一致意见的，不应适用定金罚则。
2、因不可抗力、意外事件致使一方有正当理由不履行磋商谈判义务的，不适用定金罚则。
3、一方无故不在认购时限内到约定地点磋商或擅自改变在认购书中已决条款导致买卖合同无法签订的，应当适用定金罚则。
4、一方违背诚信原则进行恶意磋商导致买卖合同未能签订的，应当适用定金罚则，具体包括：拒绝披露必要的可以决定合同订立和房屋价款的信息；利用自身优势迫使对方接受不平等条款和免责条款；非出现重大僵局一方终止磋商等情形。
5、开发商在认购期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同不能订立的，应当双倍返还定金。
6、第三人原因导致一方未履行谈判义务的，仍应适用定金罚则，受定金处罚一方可以依法向第三人追偿。
能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同进行磋商，如果没有磋商而迳行提出书面申请，属于“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”，除非开发商同意，否则定金不能退还。
购房定金的交付并不是由购房者个人就可以决定的，往往是开发商或者是中介等要求的，那么买房一定要交购房定金吗，如果购房者之后后悔了怎么办，交了购房定金要退房怎么办，能否要回定金呢？这样的问题最好问专业的房产律师，因为自己索要的话往往会以购房者违约为借口而不予退还定金。