什么是经济适用房？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。与廉租房、公租房、两限房、定向安置房、安居商品房共属于保障性住房。

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经济适用房申请条件及申请流程

经济适用房申请条件

(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；

(二)无房或者现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
(四)市、县人民政府规定的其他条件。

经济适用房申请流程

申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。

复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。

备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

经济适用房申请条件补充：

《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房，但经济适用房具体申请条件由地方制定细则，各地略有不同。

经济适用房相关知识点

1、经济适用房可以买卖吗?

这是很多购房者非常关心的问题，虽然目前已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，但是要上市交易还是会受到一定的限制。现经济适用房买卖限制的两种情况，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这两种情况有啥不同?经济适用房买卖政策全解析。

1、经济适用房可以贷款吗？

因经济适用房的特殊性，让很多购房者对经济适用房贷款有一定的误解，经适房新房贷款流程跟普通商品房无异。如果是购买二手经济适用房，5年内经适房没有完全产权，是不能贷款购买的；满五年可以贷款购买。

3、经济适用房有房产证吗？

因为房产证的办理大多要该区域的全部业主手续完备后才能统一办理，所以因为各种原因时间上会有拖沓。理论上一年后可以拿到房产证，最晚的见过4-5年才拿到的，但还是少数。

经济适用房申请材料及申请手续

一、经济适用房申请材料

（一）按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；

（二）提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明；

（三）提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；

（四）申请人如是未就业的，提供相关失业证明或其他相关证明；个体工商户，个体经营者，需提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。

二、经济适用房申请手续是什么？

（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；

（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；

（三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天；市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序；

（四）申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

北京经济适用房申请条件

一、申请资格的限制

1、申请人户籍限制：具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。

2、年龄限制：申请人需要年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

二、保障房的限制

家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。

三、收入的限制

1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下，人均住房使用面积须在10平方米及以下

2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下，人均住房使用面积须在10平方米及以下

3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下，人均住房使用面积须在10平方米及以下

4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下，人均住房使用面积须在10平方米及以下

5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下，人均住房使用面积须在10平方米及以下