合肥取消限购老城区学区房更热

　核心提示：传出合肥放开限购消息后，不少打算在老城区置办学区房的家长更加开心。取消限购活跃老城区二手房的交易，拉动老城区学区房消费量的增长，也对二手房市场在成交量和价格上有一定的提升。不过也有一部分市民对取消限购的政策反应平淡。

　　合肥放开限购消息传出后，并未在开发商中产生“轰动”效应，合肥各家楼盘对此反应平淡。但是，不少打算在老城区置办学区房的家长，却喜上眉梢。而二手房，也可能迎来了新的发展契机。

　　老城区学区房将更热

　　家住新站区的刘立一直盼望着在蜀山区买一套学区房，但由于自己是外地户口，受到“限购令”影响一直未能如愿。“明天起限购就取消了，可以来买房了。”昨天下午，置业顾问的一个电话让刘立一家很兴奋。

　　采访中不少中介都认为，老城区的综合配套较为齐全，大多数优质学校本部都在主城区内，这两大因素或将进一步刺激老城区的学区房价格，涨幅可能要高于往年同期8%左右，而小户型的两房将“一房难求”。

　　一位房地产中介负责人也表示，学区房一直是热点，老城区的中小学较多，现在“限购令”取消，对于之前想买却因限购无法购房的人群肯定要出手，一定程度上会刺激二手房市场。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认为，取消限购极可能导致房价上涨，“但这项政策对于很多以前想买学区房但无法买的市民是个福音，取消限购肯定会活跃老城区二手房的交易，拉动老城区学区房消费量的增长。”

　　但凌斌也认为，所谓学区房，不过是开发商的由头以及家长过度担心孩子教育问题而产生的一种现象。2000年第五次人口普查的时候，合肥市0-14岁少年儿童大约有100.1万，占到人口数22.44%，到2010年第六次人口普查时，这个比例下降到14.05%，总人数也只有80.1万了。学龄儿童数量在下降，而再看看合肥市的统计公报，幼儿园、中小学的数量以及老师数量都在增加，怎么会导致学区紧张呢？

　　“政府在城区建设的时候，尤其是新区建设，比如说政务区和滨湖新区，肯定先把教育资源配置过去，最典型的比如一中、四十六中搬迁的例子，这样实际上是政府有意地在疏缓老城区因人口过于集中造成交通拥堵等各方面压力过大的问题，有意识通过政策把教育资源向新城区引导，这符合城市发展的要求。”凌斌表示，这样城市人口也能合理地分布，同时我们的教育资源也能起到一个扩散作用、辐射作用。

　　二手房交易量将放大

　　不少中介负责人表示，随着限购令的取消，对二手房市场是一大利好。下半年的合肥二手房市场在成交量和价格上肯定会得到一定的提升，和今年前两个季度相比成交量会有20%到50%左右的提升，价格涨幅可能在10%左右，这主要受到外地人口大量涌入的影响，随着购房人群的增多，一定程度上对合肥二手房成交量和价格起到一定的刺激作用。

　　不过，也有市民对取消限购的政策反应平淡。

　　“对我来说，影响不大。”合肥市民章先生说。在一家楼盘售楼部现场，章先生正在和置业顾问咨询买房事宜，他准备给儿子买套婚房。“以儿子的名义买，他肯定是首套啊。”而一些同样在看房的市民称，取消限购是利好消息，但关键是购买的家庭得有一定的经济实力。实际上，不少购房者认为，限购取消是其次，差别化信贷政策才是关键。

　　“其他区域又不限购，”一位市民说，近年来合肥大量的新建商品住宅大多集中在政务、滨湖、经开等非行政城区，并不受限购政策的影响。有实力的家庭在这些区域买房，完全不受限购、限贷的影响。

　　还需要更多配套措施

　　“软的要更软，硬的要更硬。”这是凌斌对于合肥采取促进房地产业发展的政策的看法。

　　“144平方米以下的首套普通住房，我们的相关政策可以更软一点。比如说可以给予一定程度的免税，税收是入地方财政库的，所以这是市政府、省政府能决定的。合肥市上半年房地产业的税收入库超额完成任务，超了将近51%。合肥市的财政是能够做到让‘软’的更‘软’的。就是说通过财政补贴的方法把相关的税费减免掉，当然一定是要首套、普通住房。二套房相对来说减免一部分，减免幅度要低一些，或者说没有免，只有减。对于三套房不仅不减，反而加大不也可以吗？这是符合分类调控的政策，分类调控不就是要用税收政策和信贷政策来进行调控吗？”

　　而此次取消限购，对于土地市场的作用，凌斌认为，合肥土地市场相对来说还是很正常的，上半年市区4000多亩地，整个合肥市总共6000多亩地，土地收入同比也是增长的。取消限购对土地市场来说肯定有正面影响