涉外继承过程中怎样才能继承中国的房产

一、涉外继承如何继承中国房产
　　华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续：
　　1、申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。
　　2、申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。
　　3、华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。
二、办理涉外继承公证应注意什么
　　涉外继承的公证书可分为两类：一是继承公证书，主要用于在国内办理有关涉外继承手续使用，也发往部分国家使用。二是与继承有关的公证书，主要是发往域外，供当事人办理继承手续使用。如亲属关系公证书、婚姻状况公证书、死亡公证书、放弃继承权公证书、无遗嘱公证书等。
　　办理此项公证应注意以下问题：
　　1、注意时效。有的国家对继承的时效规定较短，有的国家认证时间很长。为了防止因超过继承时效而给国家和当事人带来经济损失。为了防止因超过继承时效而给国家和当事人带来经济损失，公证机关应及时办理涉外继承公证，及时出具有关公证文书。
　　2、在国外设立遗嘱的检验和效力的确认。对遗嘱的检验是指确定遗嘱是否为遗嘱人本人所定，遗嘱的内容和形式是否真实，是否符合我国法律，遗嘱受益人有无变更等。根据司法部规定，对国外设立的遗嘱，其形式和内容应符合遗嘱行为地或遗嘱人依据地的法律，经当地法定机关检验认定有效，并经当地公证和我国使、领馆认证的，可以直接承认其效力，但遗嘱内容违反我国法律的除外。