住房公积金的贷款额度、期限、利率

一、贷款的额度、期限、利率
1、住房公积金贷款额度为借款人（夫妻）提出申请的上月末住房公积金个人专户存款余额的3—8倍。
2、住房公积金贷款额度最高20万元；申请额度条件是：
①、职工购房总额25万元以上的,可申请15—20万元贷款；
②、职工购房总额20—25万元的,可申请15万元以内贷款；
③、职工购房总额20万元以内的,可申请10万元以内贷款；
④、职工购房总额9万元以内的，可申请6万元以内贷款。
3、住房公积金贷款最长期限为20年，同时不能超过借款人借款日至法定退休年龄的工作年限。
4、住房公积金贷款利率分为两档：5年以下（含5年）年利率为3.96%；5年以上（20年以内）年利率为4.41%（2005年3月17日中国人民通知执行）。如遇法定利率调整，贷款期限在1年以上（20年以内）的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
二、贷款的审查、审批、发放
1、市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心负责对借款人资格、资信的审查，并进行面谈。
2、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察。
3、受理符合条件的贷款申请，按规定送主任办公会议审定后，经主任批准办理。
4、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订《借款合同》和《还款协议》，办理担保（抵押或质押）等手续后，负责发放和回收贷款。
三、购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的贷款条件是：
1、购二手房贷款条件是：按交易价格，评估报告，再结合使用时间、住房环境、周边楼盘价位综合后，在确保无风险的情况下，按综合后价位的60%审定。
2、购二手房的贷款，可用二手房办理抵押。
3、职工在购二手房交易有效，落实抵押后，可办理贷款现金的提取，用于直接支付交易当事人
4、需翻建、大修住房的，可用翻建、大修的自住住房办理抵押。
5、翻建、大修住房的，要经过有关部门确认。审定时综合购房原价、使用时间、住房环境、周边楼盘价位确定贷款额度。最高贷款额度控制在10万元以内。
6、新建自住住房的职工，自筹资金比例不低于50%且主体工程完结，最高贷款额度控制在10万元以内。
四、住房公积金职工住房贷款流程图：
职工申请­——职工贷款科初审市住房公积金管理中心审查发出《授权授托银行贷款通知书》受托银行审查受托银行与借款人签订担保合同 借款人办理抵押（质押）登记受托银行与借款人签订借款合同受托银行划转款项借款人按月归还本息清偿债务，注销抵押、还证