没有遗书如何认定房产继承 继承过程中房产怎么分配

网友咨询：
父亲去世了，留下一处房子，房产证上面的名字是父亲的，但是，父亲没有留下遗嘱说明该房产怎么分。父亲膝下有5个子女，母亲表示，她死后会将房子留给5兄妹中的一人，那么，其他兄妹是否可以继承父亲的遗产?户口本上面还有其他人的名字，如果将房子出卖，户口本上面的其他人不同意迁出，可以出卖吗?办理过户需要什么条件和手续?
律师回复：

　　上述网友提出了很多个问题，下面我们来进行一一分析：

　　一、其他子女是否可以继承父亲遗产的问题。

　　父亲遗留下来的房产，除非有充分的证据证明属于父亲生前的个人财产，否则，都算是父亲与母亲的共同财产，要继承该房产，首先要将属于母亲的那部分去除，由于父亲未留下遗嘱，剩下的父亲的那部分房产则应按照法定继承顺序继承，法定继承的顺序为：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　如果母亲立下遗嘱，死后将财产留给其中一名儿女的话，如果遗嘱是合法的，那么，属于母亲的那部分财产只能由遗嘱继承人继承。其他子女没有继承权。

　　二、户口本人员的迁出对房屋买卖的影响。

　　房屋买卖与户口关系不大，在房屋买卖交易过程中，可以与买家协商，只要买家不介意便可。

　　三、房屋过户问题。

　　二手房继承过户的办理流程：

　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　继承房产的费用有：

　　(1)公证费40元/平米*产权证面积

　　(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　(3)房地产价值评估费用

　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

　　房地产价格总额(万元)累进计费率%

　　100以下5

　　101以上至1000部分2.5

　　1001以上至2000部分1.5

　　二手房买卖过户手续：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　提醒注意：继承的房产应先办理后继承手续，取得房产所有权后再进行房屋买卖交易，原有户籍不迁出一般对买卖交易有一定的影响，需要须买家协商，如果隐瞒买家，有可能会构成违约行为。