投资酒店公寓的注意事项有哪些？

投资酒店公寓的注意事项有哪些？

北京市场上供应的公寓品种可谓层出不穷，而近年不断涌现的酒店式公寓逐渐成为人们的新宠。但是，很多消费者往往主要考虑物业的地段、品牌、品质，却经常忽视物业的产权问题。

国际金融危机的爆发和蔓延让全球感受到了“蝴蝶效应”的威力。酒店式公寓由于其兼备投资性与居住性，成为了房地产市场备受消费者青睐的产品。那么，消费者该如何选购酒店式公寓?购买酒店式公寓应注意哪些方面呢?为此，笔者走访了业内有关专家。
　　产权转让年限最易被忽视
　　北京市场上供应的公寓品种可谓层出不穷，而近年不断涌现的酒店式公寓逐渐成为人们的新宠。但是，很多消费者往往主要考虑物业的地段、品牌、品质，却经常忽视物业的产权问题。其实，酒店式公寓除了日常出租投资外，还具有较大的价值上升空间，而产权恰恰在这个问题上可以起到非常关键的作用。
　　据招商地产北京管理总部营销总监李杰介绍，从目前京城市场上的酒店式公寓来看，有70年产权的不多。以地处CBD核心商圈的朝阳公园板块为例，由于部分楼盘并非以住宅立项，而是以写字楼立项，因此大多只有50年产权。而招商地产公园1872国际公寓则具有70年产权。正是因为拥有这一优势，该项目获得了众多消费者的青睐。
　　比邻公园未来价值潜力大
　　专家分析认为，随着城市环境的不断发展，自然资源景观和生态环境将成为保证酒店式公寓价值潜力的重要因素。
　　近年来，北京东三环朝阳公园板块越来越受到酒店式公寓投资者的关注。该区域不仅地理位置辐射CBD、朝外和燕莎三大核心商圈，而且拥有丰富的自然、生态资源，聚集了朝阳公园、红领巾公园、团结湖等众多自然景点，吸引了招商地产、金隅嘉业、泛海集团、万科等多个品牌开发商，已建成招商地产公园 1872、万科公园5号、泛海国际等高端物业。
　　李杰表示，公园1872是北京公园物业的一个旗帜，具有三重公园景观优势，因此受到了更多投资者的关注。该项目不仅拥有2.6万平方米的中心庭园，而且与40公顷的红领巾水域公园相接，同时，社区高层还可以远眺亚洲超大型的城市公园——朝阳公园。