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拆迁非住宅房屋的补偿规定 如何计算

 590人浏览  0人评论 来源:网络  发布时间:2015-09-28 16:15:03
导读:拆迁非住宅房屋,拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失。(1)支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;(2)如因拆迁造成停产停业的,还应给予适当的补偿,即结合被拆迁房屋的区位和使用性质,按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费;(3)支付搬迁补助费;(4)支付临时安置补助费等。参考法条:国务院《城市房屋拆迁管理...

拆迁非住宅房屋,拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失。(1)支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;(2)如因拆迁造成停产停业的,还应给予适当的补偿,即结合被拆迁房屋的区位和使用性质,按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费;(3)支付搬迁补助费;(4)支付临时安置补助费等。参考法条:国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七、三十、三十三条。《担保法》第五十八条。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十条。拆迁涉及面很广,不仅被拆迁人的房地产权需要变动,还可能影响到房屋承租人、抵押权人的利益,甚至可能影响到被拆迁人或承租人的生计。为此,依法拆迁、合理补偿、妥善安置是拆迁工作的基本要求。百姓也应积极地行使权利,维护利益。


拆除非住宅房屋实行货币补偿的,补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、土地使用权取得方式等因素,以房地产市场评估价格确定。不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。  

(2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。


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