婚前支付首付款离婚时如何分房 婚前付首付房产证写两人名字房子算谁的 一方付首付离婚时另一方能分多少

婚前支付首付款，离婚时如何分房？

    婚前夫妻一方支付购房首付款，属于夫妻一方婚前的个人财产，离婚时该房产如何分割呢？

    案件介绍：

    家住北京大兴的贾先生与宋女士于2009年12月经人介绍结为夫妻，贾先生是在镇政府工作，宋女士是个体工商户，二人婚后育有一个女儿贾小凤。婚后由于夫妻性格不合，经常打架，2013年10月宋女士向人民法院提出离婚，在法院的调解下，宋女士考虑到女儿的健康成长，撤回起诉。可是好景不长，2014年3月贾先生以夫妻感情确已破裂为由向法院起诉离婚，称现在夫妻二人早已分居，没有和好的可能性。

    夫妻的财产有位于大兴区的房产一套，面积80平，房产购买时间为2009年5月，购买时总价80万元，首付款20万是宋女士支付的，并与开发商签订购房合同。该房屋于2011年取得房产证，登记于夫妻双方名下，婚后夫妻两人共同偿还银行贷款，离婚时房屋价值200万。

    在离婚过程中，夫妻对其他财产并无异议，只是对房屋分割未能达成一致，故在诉请离婚的同时，请求法院予以依法进行分割。

    法院观点：

    人民法院经审理认为，夫妻二人经他人介绍结婚，因婚前缺乏了解，夫妻感情淡漠，并互相起诉离婚，应当认定夫妻感情确已破裂，对于离婚请求，予以支持。夫妻婚后唯一女儿贾小凤一直跟随母亲生活，故由宋女士抚养，贾先生每月支付抚养费1000元。

    夫妻未能就房屋分割问题达成共识，从照顾子女和女方权益的角度出发，房屋判归宋女士所有。宋女士婚前所支付房产首付款，应被认定为婚前人个财产，按购房时房产价值80万元，首付款占比25％。故应在房产现在价值200万的价值中扣除25％后，剩余房产价值150万作为夫妻财产进行分配，法院综合考虑判决由宋女士给予贾先生75万元补偿。

    律师解析：

    婚前夫妻一方支付购房首付款，属于夫妻一方婚前的个人财产，对房产分割时应当扣除婚前一方支付的款项后再进行分割。司法实践中，夫妻离婚分割房产时，仅仅扣除首付款再分割是远远不够的，因为商品房可能存在升值或贬值的情况，这就必须考虑首付款在整个房款中的比例问题，依照首付款在购买房屋时在整个房产中所占比例，来确认离婚时首付款在整个房产中所占价值，扣除这部分相应价值再对剩余房产价值依法分割，对夫妻双方是较为公平的。

    本案中，虽然房产登记在夫妻双方名下，但仅仅依据房屋登记来对房产平均分割，显然对宋女士是很不公平的。对于一方婚前签订购房合同并支付首付款，离婚时房产判归支付首付款一方比较合理，婚姻关系存续期间用共同财产支付的贷款，应当认定为夫妻共同财产，由获得房产的一方给予对方相应的补偿。

    司法实践中，往往因为一些细小的环节，就会出现不同的结果，本案中人民法院在分割房产时，充分考虑到案件的细节，体现了司法的公平与公正，维护了当事人的合法权益，是值得称赞的。