房屋转租注意事项 房屋转租合同怎么签 怎么将房屋转租出去

    签房屋转租合同要注意什么？将房子转租出去也是要签合同的，房屋转租合同与一般的房屋租赁合同相比，在签订的时候更应当注意哪些内容？承租人在签转租合同时要注意仔细检查合同的条款内容，包括必备的条款是否都具备了，这个房子是否符合被转租的情形以及转租合同的期限等细节，下面由小编在本文为您详细。

　　一、检查房屋转租合同的条款内容

　　(一)必备条款

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　5、应对能否转租做出约定；

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　8、应对提终止合约情况做出约定。

　　(二)转租合同的限制情形

　　1、承租人拖欠租金的；

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

　　3、预租的商品房。

　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

　　二、检查转租合同的期限

　　1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；

　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；

　　3、合同中约定事项不能超过主合同。

　　不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：

　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；

　　(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

　　(3)房屋租赁合同。

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　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。