怎么在房产证上加名字 房产证加名字流程 房产证加名字多少钱

    共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

    怎么在房产证上增加房屋共有人呢?

　　1、两人共有房产，能否加产权人?

　　网友提问：我和父亲在5年前共同出资购买了现在居住的房子，父亲出资比较多。现在我弟弟成年了，要求父亲将他的名字也加到产权证上，父亲已经答应了，但是我不同意。请问律师，现在增加产权人是否需要经过我的同意?如果我不同意，父亲是否就不能添加其他产权人?

　　律师解答：该房产为周女士与父亲共有，根据我国有关法律规定，共有人对于共有财产的处分，须经全体共有人一致同意方可为之。

　　据此，父亲要在产权证上增加她弟弟的名字，必须经过周女士的同意，即必须有所有共有人签字确认的买卖合同或者赠与合同，并由所有共有人亲自到场，才能在交易中心办理增加产权人的手续。

　　如果是按份共有，那么在自己份额内可以赠与他人，但是共有人具有优先购买权。也就是说，如果你主张购买他的份额，那么他应该先卖给你。

　　2、如何在房产证上加名字?

房产证加名字流程以及房产证加名字费用：

第一种情况：有房无贷

　　(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　(3)其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　(1)每平方米2.5元交易费。

　　(2)不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　(3)万分之5的印花税。

　　(4)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　(5)男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　(6)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　3、增加房屋共有人是否需要缴纳相关税费?

　　根据《上海市房地产登记条例》及其技术规定，若增加配偶以外的其它人作为房屋共有人则需要办理房地产转移登记，按转移份额缴纳契税;若增加配偶作为房屋共有人，根据法律法规规定，需要办理房地产变更登记，不需要缴纳契税。