用亡夫工龄优惠买房再婚妻子去世房产归谁所有 再婚财产如何分配

房屋产权问题经常会出现纠纷，要是夫妻一方死亡房子应该谁继承呢？

王女士今年50岁，父亲王先生和母亲刘女士先后去世，留下一套房屋。现在，王刚(父亲与前妻的儿子)提出继承房产。王女士不知如何处理。

【案情简介】

父母在1965年结婚，两人属于再婚夫妻。当时父亲和前妻的儿子王刚已成年，后来又有了我和妹妹王芳。也许是重男轻女，父亲很偏爱王刚，不重视我和妹妹。

1997年，父亲因病去世，我们娘仨自此相依为命。后来母亲年迈，也是由我们姐妹照顾。房子是1998年母亲用父亲的工龄折算后参加单位的房改购买的，当时母亲交了购房款25000元，房产证登记的是母亲名字。

现在母亲去世，王刚提出要分割这套房子。他说房屋是折算父亲的工龄购买的，购房款也有父亲一半的份额。我和妹妹认为，购房时父亲已去世，而房产证上是母亲的名字，房屋应属于母亲个人遗产，跟王刚没有关系。我想咨询，从法律上讲，这套房产究竟该由谁继承?

【法律解读】

根据2000年最高人民法院给司法部律师公证工作指导司的批复，“夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产。”但该批复已于2013年4月8日被最高人民法院废止，理由是与现行房改政策不一致。

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因而，房屋所有权的归属应以房产证登记为准，购房款来源只是形成出资人与买房人之间的债权关系，并不必然形成对房屋的所有权。至于工龄优惠则具有一定的历史原因，并非财产或财产性权益，不属于可继承的财产。因此，涉案房产为王女士母亲的个人房产，其遗产应由王女士姐妹二人继承，与王刚没有关系。