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房屋拆迁安置补偿协议签署注意事项

作者:孙宇光  发布时间:2022/6/22 15:33:07  1人浏览 0人评论

随着我国城市化建设不断的加快,拆迁已经随处可见。拆迁时会签订安置补偿协议,其直接关系到被拆迁人的补偿问题,因此在签署的时候要格外的注意。下面资深北京拆迁律师就来大家介绍一下房屋拆迁安置补偿协议签署注意事项。

安置补偿协议

房屋拆迁在签署安置补偿协议的时候也要注意以下几点问题:

一、口头承诺

咋一听这个词,“口头承诺”,人们都会想到另外一个词,“空口无凭”。那么人人都能看穿的圈套,是如何让你上当受骗的呢?

作为一个律师,平时与被拆迁户有很多接触,他们对我说的最多的就是,某某领导答应给他……。当我问到有书面文件吗?却没人拿得出来。征收方总是挂着领导职务拍胸脯承诺给你优厚的条件,而你又抱着侥幸心理,选择了相信。最后的结果却往往是承诺无法兑现,没保住房子,也没得到补偿。

律师提醒您:遇到拆迁千万保持清醒,别轻信“承诺”。

二、空白协议

空白协议,千万别签。

征收方跟你说“签了协议我们再谈补偿”,实际情况却是,签了协议就没必要谈了。

安置补偿协议,属于民事合同的一种,受《合同法》约束。被拆迁方总对我说,他不承认,不认可,但是这样的理由不能让协议无效。安置补偿协议一旦签署,基本就没有回旋的余地了。

律师提醒您:拒绝签署空白协议是您的权利。

三、收回协议

为什么征收方要把协议收走?拆迁工作人员往往为了完成签约任务,给你承诺骗你签字。等拆迁既成事实,再以领导不批、政策不允许为由,跟你提出修改协议。这时候如果手里没有协议,用什么来证明他们之前的承诺?

即使你在协议上约定了满意的补偿,不留存合同原件的风险依然很大:如果对方不按照协议支付补偿,你无法向法院证明双方约定的补偿条件。

律师提醒您:协议签署,必须一式两份,让征收方先签字,还要拍照或者录像记录签署过程。

四、内容模糊

协议签署之后,征收方却迟迟不予履行。你仔细看一下协议才发现,上面的约定模糊不清。写着补偿金额,却没写谁来支付;写着补偿安置房,却至今还没动工。老百姓觉得自己上当受骗,却没有办法。

律师提醒您:①被拆迁房屋的位置、所有权人、面积;②货币补偿的金额及其支付期限;③安置房的地点、面积等信息一定要反复校对,如果不确定,可以咨询律师进行审查。

五、回迁陷阱

很多被征收人认为回迁房是补偿中最好的选择,能以较低的价格获得更多的面积。但是回迁房却总是存在一个陷阱——是否可以办理房产证。如果回迁的楼房没有办下来用地规划许可证,那分给你的房屋也不会有房产证,这意味着你无法正常交易,还存在被认定成违法建筑的危险。如果没有事前查清楚,住进去才发现就晚了。

律师提醒您:不要因为贪占优惠,而忽略了风险。




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