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违建房屋被强拆应该如何维权

作者:孙宇光  发布时间:2022/6/23 15:44:07  1人浏览 0人评论

房屋违建并不代表可以被强拆,生活中,很多拆迁方为了降低成本、加速拆迁进行,将房屋认定为违建进行强拆。被拆迁人应当知道,即便是违建房屋也有合法的拆迁程序。那么,违建房屋被强拆应该如何维权?

一、合法强拆法律程序

征地拆迁律师团队温馨提示:合法的强拆法律程序履行下来最少也是需要六个月以上的,对于这6个月以上的损失,拆迁方并不想承担,因此,违法强拆就此出现。

合法强拆法律程序:立案查处违章建筑→调查程序→决定程序→处罚决定书的送达→执行。

解读:

1、立案查处违章建筑。顾名思义就是执法部门对于你的疑似违建房屋先立案,城市里的违建由规划局或者规划委员会主管;得到省级政府的授权城市管理综合行政执法局;乡、村庄规划区范围内由乡、镇人民政府。

2、调查程序。调查人员2个人以上,询问以及在签署笔录(现场检查笔录、现场勘验笔录、调查笔录)

3、决定程序。被处罚人有知情权、陈述权、申辩权。《行政处罚法》第四十二条规定,行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前,应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的,行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。

4、处罚决定书的送达。如接到处罚决定书之日起,你是有2个月复议和6个月诉讼权利,因此要利用法律赋予你的权利。但你要错过行政复议或者行政诉讼这个程序的话,那么政府处罚你错了也变成是对的了。

5、执行。只有在处罚决定书发生法律效力时,才可以依法拆除违章建筑。

处罚决定书发生法律效力有两种情况:一种是你不进行行政复议也不进行行政诉讼,过了六个月,处罚决定书就发生法律效力了;另一种是你在两个月内提起行政复议,又提起了行政诉讼,经过一审二审后就发生法律效力了。只有在这两种发生法律效力的情况下才可以拆除违建,总而言之就是没有经过审批或者无证的房屋后,并不能说拆就拆的,而是要经过严格的法律程序后才可以拆除,中国是法治社会,依法治国为根本理念。

二、以拆违代拆迁

绝大数拆迁方未与被拆迁人达成补偿协议时,惯用的手段就是以拆违代拆迁,进而提高拆迁进程降低拆迁成本。在我国农村因历史原因,大多数农民的房屋是没有任何手续的,拆迁方经常以没有房产证、宅基地证、建房审批手续、规划手续等等为由,认定其房屋属于违建进而强拆。拆迁方用《城乡规划法》制约农村的房屋,在这里存在的诸多问题,城乡规划法的颁布实施是在2008年1月1日,以法不溯及既往的原则下,此法律只能制约2008年以后的房屋。

被强拆如何应对救济:

当老百姓遭遇强拆时,尽可量在整个强拆过程中拍照、录像,及时拨打110并录音(技巧:第一句一定要说是110吗?很关键,有不明身份的人员强拆我家房屋,这就是几个关键词)出不出警、作不作为不重要,重要在于你要去做,保存好录音。为以为认定强拆主体做准备,并及时与专业做征地拆迁律师团队取得联系并聘请。《中华人民共和国人民警察法》第二条规定,人民警察的任务是维护国家安全,维护社会治安秩序,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产,保护公共财产,预防、制止和惩治违法犯罪活动。

北京征拆律师提醒广大被拆迁人,不管你的房屋是否属于违建,法律法规中已经严格制定每一步的程序,老百姓是有申辩、听证、复议、诉讼的权利的。只要拆迁方在中国的领土上,必然受到中国法律制约,地方的政策并不代表法律规定。拿起法律武器维护自身合法权益是你应该做的。




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