利海托斯卡纳三期交房风波：延期+无证 我如何收房？

  维权原因：开发商证件不全强行交房

    1月31日早上9点，29号楼约百余业主相聚项目三期现场。但据项目工作人员表示，31号当日只有14-18层业主可以交房，其他的业主按照通知协定分批交付。郑州房事注意到，不少业主接到的通知日期不一，有的是2月2日交房、8日交房等。

   当日，百余业主围挡在项目门口处，不少业主相互交谈，“就这样也能交房，绿化啥都没见，一个树都没有。”“我还以为后面能有路呢，这看着就是这么窄的小道。”“看那外面，水管都是断的。”一位业主指着外立面的细水管说道。

   “进去之后才知道，这房子我没法收。”看过房子后，17层业主刘先生气愤地表示，“项目不能出具《建筑工程竣工备案表》，就没有办法证明建筑质量是合格的，收了以后就麻烦了。”

   维权结果：交涉未果 房屋问题多业主难收房

   而据郑州房事了解到，开发商向业主们表示，该项目已经能入住。也就是说，项目在1月31日规定交房期内已将房屋交付完毕。

 “开发商之所以这样仓促交房，就是怕赔付我们提高到万分之五的违约金。”一名业主透露。郑州房事获悉，该项目屡次延期，而之前开发商与业主签订协议上明确显示，1月31日前能够该楼栋能够交付使用。如再度延期，则原本协定的每日总房款万分之二的赔偿金将提高到万分之五。

   而该项目2015年之前的违约金已支付，至今有1个月未到付。令业主们愤怒的是，开发商向其表示如收房则可立即支付1个月的违约金。如不收房，则不再予以支付。

   “如果不给我们一个说法，我们只好再去维权了。必须要开发商说清楚。”业主代表表示。

    事后郑州房事致电利海服务处，得到的回复是“我们公司的处理是对的。其余的不便透露。”

   漫漫维权路：业主例数“十宗罪”上学成难题

    除了因《建筑工程竣工备案表》法定条件不足之外，当日进去收房的业主对房屋质量也感受到“十分不安”。“小问题很多，跟我们当初想象的完全不一样。”业主刘先生说。

    业主们罗列了房屋以下的“十宗罪”：

1.观景阳台，样板间为铁艺栏杆而且上写交楼标准，现实为混凝土栏板，对采光影响巨大，同时档次降低。

2.生活阳台，样板间有自动晾衣架，而且为交楼标准，现实没有。

3.厨房、样板间灶台上方墙为不锈钢装饰，且标有交楼标准，现实没有。

4.厨房、样板间橱柜颜色微黄色，板材质量很好，现实为红色，板材难看。

5.厨房，样板间烟机和灶台质量上乘，不锈钢材质上乘，现实完全不同。

6.厨房，厨房门样板间为实木门质量很好，局部为毛玻璃，现实为全为毛玻璃门很单薄，质量担忧。

7.卫生间门同厨房门。

8.卫生间、样板间为顶吸式排气，实际为品质次的排气扇。

9.卫生间，样板间马桶为科勒，实际为杂牌子。

10.卫生间，浴室花洒不说了，样板间为科勒而且贴有交楼标准。

   另外，墙漆质量差，存在部分脱落现象。同时，木地板乱晃，墙漆毛糙，规划中的绿地毫无踪影。

   “其实这些小问题都不想提了。主要是没有《建筑工程竣工备案表》，房管局也不会来量房子，到时候房产证遥遥无期了。”与刘先生一同的业主担心不已。

   提起证件问题，该项目的确存在“前科”。据一期业主反映，或因土地违规等原因，四年时间里二期的部分业主至今未拿到房产证。

   “买这个房子就是冲着学区房、精装修来的。如果拿不到证，孩子怎么上学？”一位张姓业主称，自己的孩子明年就该上小学了。房屋能不能顺利交付，与他至关重要。

   经过1月31日堵路维权，2月1日与开发商交涉却并未给出实质性答复。今天（2月2日）上午，数位业主已自行前往郑东新区房管局就该情况进行投诉。