购房者如何应对购房陷阱 郑州最新获取预售证的7个楼盘

　  近期，郑州频繁曝出购房维权的问题。有的是开发商资金链断裂多年未交房，有的是开发商欠税款办不了房产证，有的是证件缺失没办法办理房产证导致孩子无法就近入学，有的是交房时与合同内容不一样……种种问题，说明目前郑州房地产市场依然存在严重违规操作现象，秩序性还有待提高。购房陷阱||预售证楼盘

　　买房时常出现以下几个陷阱，购房者要如何应对呢？

　　陷阱一： 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

　　应对方法： 购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　陷阱二： 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

　　应对方法： 购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

　　陷阱三： 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

　　应对方法： 最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　陷阱四： 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

　　应对方法： 购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　陷阱五： 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。

　　应对方法： 业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

　　陷阱六： 物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1、超出核准的价格收取管理费；2、擅自提高收费标准，赚取收费差价；3、擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

　　应对方法： 业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

　　陷阱七： 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

　　应对方法： 购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

　　陷阱八： 有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。

　　应对方法： 购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

　　前三月郑州7个项目拿到预售证 

　　2016年郑州房地产市场有明显回暖的迹象，2月份商品住宅销售面积同比上涨6.85%，均价8647元/平方米。据搜狐焦点数据统计，目前郑州在售楼盘329个，待售楼盘77个，共406个楼盘。

　　在郑州如此多的楼盘中，想找到一个心仪的楼盘尤为不容易。而面对房地产的种种问题，作为一个购房者，就更需要睁大眼睛，看清这个市场。

　　五证齐全是一个楼盘出售的基本条件。2016年前三个月，郑州有7个楼盘获得预售证，分别在中原区（3个）、惠济区（2个）金水区（2个）。购买证件齐全的房子，对购房者来说是一个保障。

　　最新获取预售证楼盘如下：

    发证日期

    楼盘名称 区域 拿证楼栋 预售证号 

    2016/2/24 领创天誉华庭 中原区 1#/3#/5# 【2016】郑房预售字（3690）号 

    2016/2/26 城开绿园 中原区 4-A9 【2016】郑房预售字（3691）号 

    2016/2/29 正商中州城 中原区 7#/8#/9#/12# 【2016】郑房预售字（3692）号 

    2016/3/3 锦艺四季城 惠济区 5#/9#/10#/16#/17# 【2016】郑房预售字（3693）号 

    2016/3/7 嘉辰丽景苑 金水区 1#/11# 【2016】郑房预售字（3694）号 

    2016/3/9 和昌悦澜 金水区 6# 【2016】郑房预售字（3695）号 

    2016/3/9 碧源月湖奕园 惠济区 1#/2#/3#/5#-9# 【2016】郑房预售字（3696）号