房屋转租的税费如何收取 房屋转租要满足什么条件 转租房屋如何确定房产税纳税义务人

我国法律规定，承租人经过出租人同意，可以将房屋转租给第三人。转租房屋如何确定房产税纳税义务人?房屋转租的税费如何收取?律法网小编为您解答！

　　1、房屋转租要满足什么条件?

　　《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　2、转租房屋如何确定房产税纳税义务人?

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税人。

　　3、房屋转租的税费如何收取?

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

　　(1)个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

　　(2)取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

　　(3)《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

　　①财产租赁过程中缴纳的税费;

　　②向出租方支付的租金;

　　③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

　　④税法规定的费用扣除标准。