二手房营业税如何计算 房地产营业税政策最新调整 营业税政策变迁

由于商品房的价格过高所以现在很多人都选择了购买二手房，在购买二手房的过程中也是需要交纳各种税务的。

二手房营业税如何计算

税率5.55%，卖方缴纳。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

营业税怎么调整

暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

2015年3月30日为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。

营业税政策变迁：

1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)

2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)

2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)

2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)

2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)

2011年01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2011】12号)

2015年03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2015】39号)