小产权房买卖在农村地区和城市郊区比较常见，在房屋买卖中，也有不少的小产权房买卖。在司法实践中，小产权房纠纷很常见。小产权房买卖纠纷主要就是因为房屋产权引起的。小产权房合同效力怎么认定？小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房...查看更多>>
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案，那么2016年北京小产权房最新政策，北京小产权房能买吗？2016年北京小产权房最新政策根据《北京市养老照料中心建设三年行动计划(2014-2016年)》的工作安排，今年将是全市中心建设的收官之年。日前...查看更多>>
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。...查看更多>>
小产权房能否过户？小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记，也不能过户。 小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由...查看更多>>
1、动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2、产权房是指具有国家建设部监制...查看更多>>
一直以来，由于小产权房价格低廉，所以尽量其产权存在争议，但是仍然购买者众多，而由于小产权房的整治涉及到很多人的利益，相关部门一直没有出台具体的治理办法。据信息时报报道，近日，国家相关部门将对小产权房动刀，其中，国土资源部官员表示，该部已会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查，并提出四点处理意见。 ...查看更多>>
擅自买卖小产权房 法院判决合同无效 小产权房因没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同并不受法律保护。近日，福建省龙岩市永定区人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案，一审判决原、被告房屋买卖合同无效，被告返还原告购房款20万元。 2013年12月，卢某将其在农村自建的188平方米住房以23万元...查看更多>>
未达到法定婚龄婚姻必然无效吗?小产权房这一称谓并非法律术语，它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即一些村集体组织或者开发商往往以新农村(社区)建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此，它并不能获得法律意义上的商品房产权。对于小产权房，因为产生原因不同，...查看更多>>
所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，在我国法律上，没有“小产权房”这个词，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因为该类房产没法办理房产证，即在法律上购买者只享有使用权，不能享有完全的产权。小产权房无法办理正规的过户手续...查看更多>>
各位购房者在看房子的过程中，肯定多多少少都接触过小产权房。那么小产权房究竟是什么房子？小产权房究竟能不能买呢？给大家汇总2015年最新小产权房详解，不只告诉你小产权房究竟是什么房，还告诉你万一不小心购买了小产权房后该怎么办。 一、什么是小产权房？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体...查看更多>>
据悉，土地改革总体方案已获高层批复，修改后现已上报国务院以及中央全面深化改革领导小组办公室，有望在中央农村经济工作会议中公布。据悉，土改总体方案不会突破底线，农地流转仍然被严格限制在农村集体内部，宅基地制度方面，虽然在探索推进农民住房财产权抵押、担保、转让，但小产权房仍然不被承认。即坚持农村土地农民...查看更多>>
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房买卖交...查看更多>>
小产权房之所以被这么多人抢购，关键还是因为小产权房的房价相对于商品房来说要低好多。现在商品房的价格日益高涨，想要购买一处商品房安家，谈何容易。那么已经购买的小产权房能否转正呢，购买小产权房有哪些风险呢?一、已经购买的小产权房能否转正很多人购买小产权房都抱着一个侥幸的心理，总想着，买了房以后，说不定...查看更多>>
小产权房之所以被这么多人抢购除了房价低外，还有一个原因就是，当前的相关政策对于小产权房的买卖没有一个强有力的处罚措施，加上基层乡政府以及村政府的默许推动，让小产权房禁而不止。那么什么是小产权房呢，小产权房可以贷款吗?一、什么是小产权房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金...查看更多>>
核心内容：购买小产权房存在哪些风险?国家要求“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。没有国家房管部门颁发的产权证，不受法律保护，购买小产权房存在多方面的风险。律法网编辑为您整理详细内容，仅供参考。 购买小产权房存在风险如下： (一)法律效力风险 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但...查看更多>>
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证...查看更多>>
一、什么是小产权房？ 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概...查看更多>>
五、按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民...查看更多>>
一、明确农村集体土地确权登记发证的范围。农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。...查看更多>>
小产权房最新政策2014 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法...查看更多>>
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唐毅东
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