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张某与王某签订房屋买卖合同，约定将其所有的房屋卖给王某，总价款80万元；王某在合同签订时向张某支付定金10万元，合同签订之日起一个月内付清房款；如张某违约，则需向王某返还20万元；如王某违约，已付的10万元定金则归张某所有。合同签订后，经张某同意，王某支付了6万元现金，并向张某出具一张4万元欠条。后张某反悔，不想将房屋卖给王某。王某遂诉至法院，要求张某按照合同约定赔偿其20万元。而张某认为自己实际交付的定金数额为6万元，另外4万元虽出具了欠条，但并未实际交付，应该赔偿12万元。那么，这4万元欠条是否算作定金呢？张某该偿还多少违约定金呢？（来源：中国普法网 原标题：给付欠条能否视为对定金的给付）

李华阳律师：在我国，定金合同属于实践合同，即其成立不仅须有双方当事人的合意，也应有定金的现实交付，定金合同从实际交付之日起生效。当实际交付的定金数额多于或者少于约定数额时，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十九条之规定，视为对合同的变更，即以实际交付的定金数额来确定合同数额。结合本案，经张某同意，王某支付了6万元的现金，这便视为将定金为10万元的定金合同变更为定金为6万元的定金合同，而且产生了定金为6万元定金合同生效的法律效果，所以，张某给付的4万元欠条不能算作定金，张某应偿还的违约定金为12万元。

相关法规：《中华人民共和国担保法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

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