李华阳律师个人主页

为了方便孩子上学，2015年1月17日，徐某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定刘某将其一套学区房出售给徐某。合同签订后，徐某将房款一次性交付给刘某，刘某出具了收条，并将房屋的所有权证、钥匙交付给徐某。后徐某入住该房，陆续缴纳了水费、电费、物业管理费等。因该房屋是刘某从他人处购得，徐某购买该房屋时，刘某仅有该房屋的所有权证，没有土地证，因此，徐某没能办理过户手续。2016年5月，法院在审理谢某与刘某民间借贷一案时，谢某提出诉前财产保全，要求查封刘某名下的财产。法院作出裁定查封刘某名下的房屋。后谢某向法院提起诉讼，法院审理后调解结案，并制定了民事调解书，规定刘某偿还谢某借款，于2016年8月10日前付清。调解书生效后，刘某没有履行义务，谢某于是向法院申请执行被查封的房屋。对此，徐某提出执行异议，指出该房屋已由自己全款购买并实际居住，要求法院停止对该房屋的执行，解除对涉案房屋的查封、评估和拍卖。那么，法院是否应该停止执行呢？（来源：中国普法网 原标题：入住尚未过户的房屋能否被强制执行）

李华阳律师：法院应当停止执行。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，法院停止执行需满足四个条件：一、存在真实、有效的《房屋买卖合同》；二、购买人已经支付全部价款；三、购买人实际占有房屋；四、购买人对未办理房屋过户手续没有过错。结合本案，第一、徐某与刘某依据各自的真实意思签订了《房屋买卖合同》，该合同真实有效；第二、签订合同后一次性向刘某付清房款；第三、徐某已经陆续缴纳了水费、电费、物业管理费等费用，入住了该房屋；第四、由于刘某没有土地证的原因，房屋没法办理过户手续，也就说，徐某对办理房屋过户手续没有过错，因此，徐某符合停止执行的条件，法院应停止执行。

相关规定：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

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