李妍律师网

张志同

  违法建筑因其先天违法性而不被法律认可，在进行征收拆迁时，依据法律规定也不会有补偿。所以，很多无证房主在面临房屋拆迁时，都会产生这样一种担忧：我家无证房被征收，能得补偿吗？

其实征收时无证房能否得到补偿，不能一概而论，需要区别各种情况具体对待，要根据造成无证的原因分别加以处理。

（一）历史原因造成的无证房

有的房屋建成年代久远，甚至还是解放前的；有的房屋建设时法律法规不健全，不需要办理相关审批手续；有的房屋只是按照乡规民约（老百姓所说的土政策），经村委会或其他单位同意就开工建设了；有的房屋前期手续齐全，后来为了省办证费或觉得办不办无所谓就没去办证……虽然这些房屋都没有取得房产证，但应当视为有证房，享有同等征收补偿。

（二）不同性质的临时建筑

临时建筑没有房产证，能否得到补偿要看他建设手续和存续时间。按规定，临时建设行为也需要依法办理审批手续，并且还规定了有效期（通常最长不超过两年）。由此，则可将其分为两种情形，一是依法建成且在有效期内的临时建筑物，此类临时建筑是合法财产，如因征收需要提前拆除的，则应给予补偿；二是没有取得建设手续，或虽依法取得建设手续建成的，但已经超出有效期的，这些都属于违法建筑。违法建筑不在征收赔偿范围内。

（三）征收前后的抢建房

有些被征收人为了通过增加房屋面积多得补偿，于是在征收前后通过扩建、增建、改建等各种方式抢建房屋。这样的房屋建设时没有办理建房审批手续，属于违建，同时，被征收人具有骗取征收补偿款的主观恶意，所以对抢建房不给补偿。房屋拆迁律师提醒大家要千万注意这点，莫因不懂法而损失更大利益。

（四）还没有来得及办下证的房屋

实践中，有些地方房屋刚依法建成不久，或购买后，土地证、房产证正在办理过程中，此时遭遇征收搬迁，此类房屋应按合法房产给予补偿。