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近年来由于一线城市房价飞涨，许多用户和投资者将目光瞄在了二手房市场。广东尚律律师事务所谢素光律师认为——二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中，所以在签约的时候需特别注意三个事项，包括确认房主身份、明确付款和过户时间等。详细内容由广东尚律律师事务所谢素光为您解答。

　　一、确认房主身份

　　按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。

　　二、明确买卖双方违约责任

　　多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

　　三、明确付款和过户时间

　　在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。

　　如果您近期有遇到房产纠纷或者合同诈骗，可以找深圳广东尚律律师事务所(http://www.shanglaw.net)谢素光律师为您维权，执业二十余年，专注于处理企业的各类诉讼与非诉讼法律事务，免费咨询电话0755-28388866