北上广深楼市年末回暖 成交量创年内新高 楼市回暖的原因

中新网1月19日电 1月18日，国家统计局发布了2014年12月70个大中城市住宅销售价格数据，总体房价跌幅继续收窄，深圳则出现环比上涨，打破了自去年9月以来连续停涨3个月的态势。

值得注意的是，去年12月的房价数据表现出了明显的城市分化，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交活跃，二手房价在连降数月后首次出现全面上涨，而二三线城市房价仍在缓慢下降。

对此，业内人士分析，未来房价走势将进一步分化，一线城市将率先企稳，而库存较大的三四线城市则很有可能“稳中有降”。但从总体来看，房价有望在一季度企稳，二季度实现回暖。

上月70城新房跌幅收窄 北上广深等8城二手房回涨

国家统计局发布的2014年12月70个大中城市住宅销售价格数据显示，12月房价跌幅继续收窄，但同比仍在下降。

环比方面，上月新建商品住房上涨的城市有1个(深圳房价出现了1.2%的涨幅)，价格环比下降的城市有66个，比上月减少一个。另外，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。

相比新房，二手房回暖迹象更加明显。70个大中城市中，上涨的城市有8个，比去年11月增加两个，价格下降的城市有60个。除北上广深四个一线城市外，南昌、郑州、九江、赣州也出现了不同程度的上涨，最高涨幅为0.7%。

环比方面总体看来，去年12月70个大中城市无论是新房还是二手房，房价降幅都进一步收窄，新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比去年11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比去年11月份增加了1个和2个。

分城市看，房价则出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

同比方面，受去年同期基数较高影响，房价同比仍在继续下降。去年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个，上涨的城市个数分别为2和3个，均与去年11月份相同。但新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比去年11月份有所扩大。

2014年房价由涨转跌总体下行 年底二手房现回暖迹象

去年楼市在信贷政策不断收紧，需求观望情绪浓厚的影响下，进入自发性调整时期，楼市变化的速度远远超过了预期。一二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行，且幅度不断加深，去年9月份-11月份，新建商品住宅价格全面停涨，环比无一城上涨。

针对市场的发展演变，2014年中央政府的房地产调控思路也适时作出调整。从以往的以“控房价、抑需求”为政策导向，转变成当前“促改善、稳消费”的楼市调控目标。各地市场的分化及差异，也迫使一刀切的调控操作模式告终，地方政府被赋予了更多的自主空间。在市场调整的契机下，地方政府纷纷出台刺激政策托市，限购、限贷、降息、公积金政策以及北京上海等地普宅标准的调整，这些政策都在一定程度上拉动了市场需求，促进楼市的回暖。

去年10月起，楼市在930央行新政以及降息等各类托市政策的支撑下开始筑底，去年11-12月市场呈现出反弹迹象。年底市场需求得到明显的释放，价格下跌速度也明显放缓，甚至止降。尤其是二手房市场，去年12月份已有明显回暖迹象，8个城市出现回涨。以北京为例，去年12月北京二手住宅网签量为14671套，环比上涨31.2%，达到年内最高水平，成交均价环比上涨0.5%。