楼市新政导致房价暴涨？

时隔七年后，我们又迎来了再一次的拯救楼市行动，为什么拯救楼市会牵动那么多的人心呢？

一方面，楼市的不景气，大家都知道，我们的经济60%以上是靠房地产相关产业的支撑，如果楼市长时间不景气，会出现什么情况？经济低迷，地方债赤字无法兜底，银行面临危机，甚至GDP保持7%增长都是个问题，所以又要救市。

另一方面呢？ 全国上下数亿刚需购房家庭眼睁睁的看着房价，一点一点的跌倒他们心中的价位，全国一片欢腾！救市，将对购房者无疑是一种噩耗，把他们心中的希望击打的稀碎，稀碎的！

可是奇怪的是，为什么房价下行阶段大家都不买房？都在观望呢？

令人费解的是，房价上升阶段都在购房，销量蹭蹭的往上涨！价格也蹭蹭的往上涨！

难道这就是传说中的买涨不买跌？

这次的楼市的新政策，主要就是针对刚需的！而且是，各地为政，也就是说，有的地方有，有的地方可能没有。

第一：公积金贷款首付比例下调到两成，公积金贷款额度由原来的20万上调到50万，上海甚至上调到70万，家庭最高140万的公积金贷款额度。对于，拥有1.1亿人的公积金缴存人数来讲，这也算是大政策了。明眼人一看就明白，针对刚需！

第二：贷款利率下调，二套房的贷款利率不再执行1.1倍的利率，或将取消！在不动产登记的这样一个政策下，利率也只是针对刚需进行的！目前，不动产登记后，对于怎么收税，条件是什么都不清楚；所以，对于投资的人来讲，这可能无疑是一种压力，不敢出手。所以，可以理解为，这次利率调整都是针对刚需进行的。

第三：二套房首付比例统一下调到50%，这个政策，也在不动产登记下，显得多余或者微不足道。不过，已经有的地方已经全面放开二套房首付，这也是各地为政的具体表现。

第四：不适应市场需求的户型作出调整，7090政策有可能全面取消（顺便普及一下什么是7090政策：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准）；土地可以调整转换利用，这是从开发层面不再限制开发的自由性，也就更加具备了市场的能力。不过这些对于市场供应和去库存起到了积极地作用，为开发商打开了新的通道。

第五：央行还会降息降准来应对制造业的下滑和不景气。金融政策一定是会对全面的一种普惠工具，所以房地产市场也会跟着沾光。开发商的融资能力在新政下，将更具有潜力可发掘。

现在，返回来再讲，房价下行阶段很多人观望是失望的开始！而且，我前面多次讲过，刚需就买。为啥？下行阶段购房可以拿到更多的议价能力，而且价格很低，一旦遇到救市，会很快上扬的。

昨天，我又看了看头条的评论，我大跌眼镜，因为我很少看评论的。有很多在评论里说我是房托的人，都是不经过脑子思考的人。反而那些咨询我的人，才是真正的刚需购房者。睿智的人能够冷静的分析，真正的智者也！

从这些政策看，必须是刚需现行，去库存为主；2009年以来积累建成的2000万套库存，在新政下也是微不足道的。所以，价格不会出现暴涨。

但是，这股风既然刮来了，就一定会鼓足开发商气势，房价走上行趋势，是不可避免了。