房价一上涨就吃药 楼市供需平衡会被扭曲

        不要房价一上涨就想回到行政干预老路深圳房价大涨已成为这轮房地产回暖的标志性事件。国家统计局数据显示，5月深圳以单月新建商品房价环比上涨 6.7%、二手房价环比上涨6.3%的涨幅领先全国。一些舆论开始担忧“房价重新暴涨”，深圳市规土委5月底也出台了包括加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等政策来稳定市场。

        对此，《人民日报》评论称房价只能交给市场来决定、来调节，不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形。

        这样的判断是中肯的。

        当前部分城市楼市回暖是去年下半年以来松绑行政束缚的结果。在全国楼市依然高库存压顶的情况下，成交回暖正是各方希望看到的结果，这种来之不易 的局面我们理应珍惜。同时，我们也应理性地看到，在一线城市楼市回暖的同时，三四线城市对楼市鼓励政策“免疫”，5月份70个城市新建商品住宅价格有43 个城市环比下降，持平城市7个，占比高达70%。即便是一线城市，深圳也只是一个显眼的特例，其他3个城市房价仍处于平稳状态。

        这说明整体上我国房地产市场并未走出下行通道，库存依然是悬在这个行业头上的达摩克利斯之剑。当前，部分城市楼市刚刚回暖，市场信心仍很脆弱， 如果这个时候楼市因为个别城市房价上涨又开始吃药，刚刚恢复的市场就会遭到严重打击。这样的代价，处于低谷的经济能否承受？债务状况严峻的地方政府能否承受？

        个别特大城市的房价增长，其实在情理之中。一线城市高房价是其经济活力、人口聚集能力和收入水平的正常反映，对此要客观看待。深圳此轮房价上 涨，也有其市场特殊性，深圳近年来经济创新能力强，人口增长快，加之土地供应紧张，房价上涨乃情理之中。与此同时我们看到，与深圳紧邻而号称“深圳东”的惠州，5月份却位列全国70城市房价跌幅第4位，跌幅0.4%。这种强烈反差说明什么？

        说明对人口大量聚集的特大城市来说，要解决高房价问题，要向更大的空间要办法。深圳土地供应到了极限，为什么不向周边的惠州、东莞等地想办法？ 为什么不通过快速轨道交通，通过公共服务和配套的均衡化，通过打破户籍和行政藩篱，让深圳的城市化向四周扩展，通过周边楼市来缓解深圳市场的压力？对其他特大城市而言也是如此，即将落地的京津冀协同发展规划，也正是出于这样的考虑。

        看到当前房价短期上涨，就呼吁政府“管管”，要求回到行政干预市场的老路，并不是好办法。房地产市场好不容易开始回到市场化道路，就不要再走回头路了。历史早已证明，回头路不好走！