河南郑州81岁老太卖房遇奇葩证明 需证明亡夫没私生子 无法公证卖房自己被诉违约

　　郑州一81岁老太，在老伴去世后，想把自己的一套房卖掉。老人通过中介找到买主，被告知要做一个没人争房产的继承公证。老人先后开多个证明、办了两个公证，还要做一个亡夫无私生子及丈夫父母去世、自己无再婚等方面的证明。“老伴的父母早在60年代就已去世。上哪儿去找他们的死亡证明?”小小证明，成了老人不能顺利卖房的坎儿。11月15日，由于很多证明根本办不成，老人已接到律师的警示电话，称老人或面临高额违约金赔付风险。

　　老人卖房，遭遇“奇葩”证明

　　81岁的赵姨家住郑州市，老伴则祖籍东北，二人都在保定工作并结婚，老人退休后一直在郑州生活，两个儿子一个在北京，一个在郑州。赵姨的老伴前几年去世。随着年龄增长，赵姨想把自己居住的房子卖掉，换一套带电梯的房子。赵姨咨询过中介后，中介表示，会帮赵姨办卖房手续。

　　今年8月底，在中介的帮助下，赵姨的这套80多平方米的房子，很快找到了买家。买家对这套标价150万元的房子很满意，当即签了合同，支付1万多元的中介费后，还向赵姨支付了3万元定金。按照中介的说法，赵姨认为，她到时只需跟着签个字就行了。让她没想到的是，随后出现很多麻烦。今年9月初，中介说，赵姨需要开个丈夫的死亡证明，做一个没其他亲属争房产的公证。到公证处咨询得知，赵姨要做的这个公证叫遗产公证，赵姨不仅要提供亡夫的死亡证明，还需要提供亡夫父母的死亡证明，以及自己没有再婚的证明，和亡夫无私生子的证明。

　　为了卖房赵姨需要开具这些证明

　　证明“亡夫已经死亡”

　　证明“亡夫父母已经死亡”

　　证明“亡夫没有私生子”

　　证明“自己没有再婚”

　　为办公证，老人奔波多日无果

　　“亡夫父母远在东北，早在60年代都去世了。我都没见过几次。上哪开他们的死亡证明?”赵姨告诉记者，自己单位在保定，她退休多年，单位好多人都不认识了。你找谁去开证明?到辖区居委会和派出所，自从公安部门公开表示，不再给公民开具一些奇葩证明后，公安部门和居委会根本就不再开这些证明了。

　　尽管如此，为顺利交易，赵姨还是通过多种方式，拿到自己和老伴单位的相关身份证明。“人家都是看我年龄大，在我软磨硬泡下，开具了有‘据我说’等字样的证明。”赵姨的两个儿子也都先后办了放弃继承权的公证。

　　但是赵姨老伴的父母去世的证明，赵姨无论如何也开不出来。公证部门让她到东北，找到墓碑拍个照片也行。赵姨表示，很难办到。“根本不知道他们埋在哪儿?现在他们活着的话，都一百四五十岁了!60年代去世的人，还在东北，我这么大年龄，上哪找他们的墓碑。”由于手续不全，公证处明确表示：无法给赵姨办公证。

　　无法卖房，面临高额违约风险

　　在奔波几个月后，疲惫不堪的赵姨有意退还定金，取消该房的买卖合同，但中介明确表示，这涉嫌违约，将承担巨额赔偿。

　　该房买方也明确表示：理解赵姨为此事的奔波付出辛苦，但是不会放弃该买卖合同。买主表示：由于该处房产位于教育片区，为其孩子上学，花钱买房，且为此支付了定金和中介费，由于房价上涨，放弃合同，损失几十万。目前，买主已将该纠纷交由律师处理，律师昨天则直接给赵姨联系，告知其违约风险。

　　记者随后和房屋中介赵经理联系，赵经理也认为，赵姨诚意卖房。

　　公证确实办不下来，他们甚至给赵姨提出走法院诉讼模式，就是赵姨起诉俩儿子，让法官通过判决形式来确认该房归属，但是遭到赵姨反对。

　　赵姨认为，自己一辈子没打过官司，为卖房还把自己儿子告了。况且儿子一直配合卖房，也做了放弃财产的公证。怎么还能起诉儿子。同时，赵姨认为，这有点造假嫌疑，这她无论如何都不能做。

　　赵经理表示：如按合同约定，违约一方要承担10%至30%的违约赔偿责任。如无法做公证，目前，只有走诉讼这条路。赵姨左右为难。

　　说法：

　　没了“公证”这道防火墙，

　　会引发更多家庭矛盾

　　针对赵姨的困境，河南省郑州市黄河公证处副主任张金良表示：遗产继承是每个家庭早晚会遇到的问题。以前很多家庭没什么财产，而现在，每个家庭多多少少都有一定积蓄，遗产继承就成了每个家庭早晚要面对的问题。办理继承权公证的困难在于，有时候公证处要求出具的某些证明文件，继承人难以提供。有许多和赵姨的情况一样的申请人，在开证明这个环节被卡住。

　　在一个继承公证案件中，根据《继承法》规定，需要界定被继承人的继承人范围，由于每一个人生活经历迥异以及人员流动等问题，没有一个统一的部门可以提供直接的证明。因此，即便在一个最简单的继承公证中，公证申请人也至少需要提供被继承人的死亡证明;被继承人的遗产证明;继承人的身份证明;被继承人的亲属关系证明。对于这些证明，公证处不是“有意刁难”，因为公证出具的结论是认定性的，如果依据公证书做出的行政行为错了，公证处要承担民事赔偿责任。“公证”被视为一道防火墙。如果没了这道防火墙，不去查询所有能继承房产者的情况，那很可能在过户后，再次引发家庭矛盾。

　　专家呼吁：

　　建法定遗嘱登记制度

　　“现实生活中，由于公民信息资料往往分布在不同部门，过往登记的纸质资料信息随着时间，存在断代甚至消亡情况。普通公众往往因此陷入举证困难。”省社科院法学研究所研究员赵新河提醒：公民在日常生产生活中不妨养成收集、保留证据的习惯，一旦遭遇纠纷，可以借助法律武器保护自己的权益。

　　尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明财产的归属和处理方式。不过在讳言死亡的传统观念之下，劝说老人订遗嘱，子女未必能说出口。

　　同时建议能建立法定的遗嘱登记制度。在财产登记和管理部门、司法机构与遗嘱登记部门之间建立信息沟通渠道，查询并认定这些专业机构所登记的遗嘱，及时作出认定并办理相关手续。