已解决
债务抵押
0去年我借给一位远方亲戚刘明轩20万元钱，约定3年还款，他用他名下房屋作为抵押，并且同我在司法局公证处办理了公证文书和在房管局办理了抵押登记，我手里有他的房屋他项权证。现在有个突发事件，他这套房屋原来是在刘明轩父亲名下，只是后来过户给刘明轩了。由于他父亲生意上的缘故，在外有欠款，现在有债主告现在他父亲和现房主刘明轩恶意转移财产，法院已经宣判了他俩之间的房屋过户无效。那我想知道，我和现房主刘明轩之间办理的抵押还是否有效？如果房子被法院拍卖，我是否享有优先受尝权请律师给予相应解释。
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提问者：hongmeigui 提问时间：2016-06-16 7:44:17 
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回复时间：2016-06-16 8:46:52
请问在确认房屋过户无效的审理中，法院通知你参加诉讼了吗？
另外，根据我本人个人分析，要根据当时你们办理抵押的情况来具体分析，如果当时你是善意取得抵押权，无法知道该房子的其他情形，那么根据善意取得的法律含义本质，你的抵押权应当受到法律保护，虽然法院认定房子过户无效，但是你的抵押权中的标的是房子，房子是谁所有，只是房子的表象而已。
另外，关于抵押权的善意取得，法律没有明确具体规定。
律师积分：1960分
