楼上漏水殃及楼下 新老业主全担责

2010年10月7日，熊某购买了南昌市一小区内某单元5楼的房屋作为其子熊某某结婚的婚房，该房屋装修后由熊某某及其妻子徐某居住。同时期被告涂某购买了熊某某楼上的房屋，2013年5月26日，被告涂某与被告张某签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，涂某将该房屋转让给了张某，由张某支付首付款50万元，2013年6月20日，涂某将钥匙交给了张某，交钥匙前被告涂某将厨房的三个水龙头拆除，未安装堵头，只关闭了总水闸和总电闸。

　　2013年7月5日23时许，熊某某楼上的房屋出现漏水，从6楼漏至2楼，其中5楼房屋的受水灾面积100%，最高水位15CM，地板、墙面、墙体、电器、吊顶均受损失。经原告申请，法院委托司法鉴定中心进行鉴定，鉴定意见为：因漏水造成装修损失工程造价为24164.63元。

　　原告熊某某和徐某将涂某和张某起诉至法院。

　　另查明：因本案的鉴定，原告支付鉴定费3000元。漏水后原告徐某在外租房居住，共计支付租房费用13050元。因家电损失评估、检测成本过高，原告撤回了对冰箱、消毒柜、油烟机因浸水产生损失的鉴定，请求法院酌情支持1000元损失。

　　法院审理认为，老业主被告涂某和新业主被告张某因各自的过错，未及时关闭水龙头，致两原告的财产遭受损失，故本案案由应为财产损害赔偿纠纷。

　　被告张某在接收了被告涂某交付的房屋后，作为实际的管理人和使用人，未尽到注意义务，致使水龙头漏水，导致两原告财产受损，应承担主要赔偿责任。被告涂某在将房屋交付给被告张某时将水龙头拆除，仅关闭了总水闸却未安装堵头，有一定过错，且该过错与两原告的财产损失有联系，应承担相应的赔偿责任，法院酌定被告张某与被告涂某对两原告的损失承担70%和30%的赔偿责任，虽被告涂某拆除水龙头的行为与被告张某管理失职的行为，无共同故意、共同过失，但两被告的行为直接结合导致两原告的财产损失，故两被告应承担连带赔偿责任。遂依法判决被告张某向原告熊某某、徐某赔偿各项损失26400元；被告涂某向原告熊某某、徐某赔偿各项损失11314元；被告张某与被告涂某承担连带赔偿责任。