二手房避税的方法有哪些，二手房避税有什么风险？

导读：对老百姓来说，买二手房时能省就省，所以二手房避税也就不少见了。那么，二手房避税的方法有哪些？相信不少将要买卖二手房的人肯定非常关心这个问题。但是，有收益就有风险，收益越大风险也越大，二手房避税也是有风险的，那么二手房避税有什么风险？下面就为大家介绍。

一、二手房避税的方法有哪些？

二手房买卖的“避税”方法主要有：做低合同价、先租后买、假离婚、假赠予等。但是，这些方式表面上看似可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法，很多人都在二手房买卖合同上栽了跟头。

二、二手房避税有什么风险？

下面就比较常见的二手房买卖避税手段和相应的避税风险做出介绍。

1、手段一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

二手房避税风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

2、手段二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

二手房避税风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。

3、手段三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。

二手房避税风险：由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷;另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿;再则，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。

4、手段四：假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

二手房避税风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

以上就是对“二手房避税的方法有哪些”“二手房避税有什么风险”所做的解答。总之，二手房避税虽然能帮助当事人节省一些费用，但毕竟是不符合法律规定的行为，所以二手房避税的风险是不能忽视的。二手房交易当事人在采取避税措施前，应当先咨询和听取律师的意见，他们会帮助您在减少风险的同时为您省更多地二手房交易费用。