二手房网签-二手房如何网签？

1月1日起，广州市二手房交易网签系统全面实施，以后市民买卖二手房无论是通过中介促成的，还是自行交易的都需要进行网上签约。二手房究竟如何进行网上签约?自行签约的要如何办理?实行新的签约手续需要注意什么?本报特意推出二手房网签全攻略，手把手教你买卖二手房如何使用二手房网签系统。

　　中介促成交易

　　据悉，广州二手房交易绝大部分都是由中介公司促成的。1月1日起，所有由中介公司促成的交易都要进行二手网签。目前，广州已经有400多家中介公司获得了二手房网签系统的数字认证(俗称密匙)，凭中介公司的密匙可以直接在互联网上进行二手网签。

　　步骤1

　　业主签订中介服务合同放盘

　　房屋业主通过中介公司在网签系统上放盘，在放盘前要与中介公司在网上签订《中介服务合同》。广州市房地产中介协会网站的“存量房交易”界面会有中介服务合同范本，业主放盘前可以先看清楚。放盘后，业主房屋的模糊信息会在阳光家缘网站和广州市房地产中介协会网站上显示。

　　中介公司与业主签订房地产中介服务合同时，通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的，自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。这就实现了网上验证房屋产权的可能，只要输入部分资料就能看到房屋产权是否清晰。可以说，能在阳光家缘网上放盘的信息都是真实的，产权清晰的。

　　提醒：业主与中介签订中介服务合同放盘，要留意注明放盘合同的期限，尤其是独家放盘的，业主只能通过一家中介公司放盘，如果期限较长，业主即使自己找到买家签约，在合同期限内，也需要向这家中介公司付中介费。