公积金利率上调-个人住房公积金利率上调

清明小长假最后一天，央行再度宣布加息0．25个百分点，至此，五年期以上商业住房按揭贷款利率上调至6．8％，公积金贷款利率也同时上调。专家认为，此次加息后，公积金房贷的优势进一步凸显，20年期的80万元公积金相比等额商贷可节省利息总计23万多元。

商业贷款和公积金贷款“利差”扩大

6日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0．25个百分点。这是央行今年以来的第二次加息，也是2010年10月以来第4次加息。

“加息通道下，存量房贷客户的利息支出将明显增加。”上海知名个贷中介凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜说。

以贷款总额100万元、期限20年、等额本息还款来计算，加息前，5年期以上贷款利率为6．6％，加息后达到6．8％。如果按基准利率执行，那么加息后每月还款额从7514．7元增至7633．4元，增加118．7元；如果是二套房按1．1倍利率计算，那么加息前贷款利率为7．26％，加息后上调为7．48％，加息前月供为7909．82元，加息后则涨为8043．71元，增加了133．9元。

此次加息，住房公积金贷款利率也随之调整，五年以下（含五年）的公积金贷款利率从之前的4％调整为4．2％，五年期以上从4．5％上调为4．7％。按照上海等一线城市家庭公积金贷款数额上限80万元计算，加息前20年期的公积金贷款月供5061．2元，加息后须多支出86．77元。