房产过户的费用是多少 房产过户的费用计算方法

  导读：房产过户的费用是多少?房产过户费用包括哪些项目？这是很多进行房屋买卖交易的朋友都关心的问题，房产过户分为几种不同的情况，收费标准也不一样，具体每一种类型的房产过户费用多少请看本文详细介绍：

　　一、继承房产的费用：

　　(1)公证费40元/平米*产权证面积

　　(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　(3)房地产价值评估费用

　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

　　房地产价格总额(万元)累进计费率%

　　100以下5

　　101以上至1000部分2.5

　　1001以上至2000部分1.5

　　二、转让房产的过户费用

　　(一)正常过户

　　1、交易税费

　　a、营业税(税率5.55%卖方缴纳)

　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　b、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

　　c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　d、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　e、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　f、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

　　g、登记费(工本费)80元共有权证:20元

　　(二)赠与房产的过户费用

　　⑴公证费40元/平米*产权证面积

　　⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税