最“迫切”的房地产政策：限购松绑

国家统计局近日发布的数据显示，1-5月全国房地产开发投资同比增速较前4个月回落1.7个百分点，创57个月新低纪录。同时，房地产销售面积也同比下降。在房地产市场承压下行的背景下，一些三四线城市面对高企的库存已经悄然开始微调限购政策。缘起于2009年、2010年左右抑制投机需求的限购政策是否仍有持续的必要，近期也引起讨论。

　　业界认为，多个地方频频试水放松限购，已经证明地方的急切性。而限购放松和中央“分类调控”、让市场在资源配置中发挥决定性作用并不违背。中国房地产业协会一位资深人士不久前也谈到，限价、限购等行政性手段迟早是要退出的，这也贴近改革的方向。

　　终于，经过一番可笑的试探之后，呼和浩特市成为了第一个公开放开限购的城市。对此，呼和浩特市房地产开发监督管理处的冀处长说：“市场需要限购，我们及时落实国家相关部委的通知，市场不需要限购，我们也应及时做好引导工作，以便推动房地产市场健康发展，让群众走出误区。”

　　7月2日，一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。文件建议济南全市解除新建商品住房与存量住房的限购，济南市领导已签字批阅：同意城乡建委建议，加强后续管理，防止大起大落。当日晚间，济南市城乡建设委员会网站对此消息进行了回应。我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。

　　如果两个城市均没有受到上面的批评，那么用不了多久，陆续的会有大批销售不畅的城市加入放开限购的大军，有人甚至预计，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消。

　　点评：楼市下行几成定局，房地产业现在处于一个前期调控政策的消化期，一些房价已经显露理性回归势头的城市，调控政策松动一些又何妨?