2014年10月最新住房公积金政策解读：取消个人贷款保险等收费

      昨天，据新华社新华视点微博消息，住建部、财政部、人民银行联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

　　目前纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费、代办费以及对于一些贷款人的保险及公证费用。其中担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金22万，10年期，其担保费、预告服务费即权证费大约在3700元。
 
　　据有关媒体报道称，住建部已经开始在内部研讨住房公积金及其贷款异地提取、使用的有关问题，尽管并未列入相关政策议程，但却是住建部首次在内部论及住房公积金及其贷款的异地使用问题。目前，湖北、安徽两省已经开展了在省内异地使用住房公积金的尝试。

    网易房产从上海市公积金中心了解到，目前纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费、代办费以及对于一些贷款人的保险及公证费用。其中担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万，12年，其担保费在981元，而评估费的收费标准为300元，但如果是1990年（含1990年）前的二手房（房源、代理、租房）贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。代办费的收费标准也是300元，公证费也在200元左右。而保险费＝贷款额×贷款年限×保险费率，因为大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费用在630元，因此，取消后这些收费项目后，一个贷款公积金15万，年限为12年的购房者，实际可以省下2400元左右的费用。

    虽然省下费用不多，但是业内人却表示近期对于公积金制度改革的声音又在增加，此次三部委出台的政策，也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整，释放了积极的信号。另外，此类政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进就认为，这样一个政策，对于刚需购房者显然是一个利好。虽然相应的费用并不多，但对于高房价下“斤斤计较”的刚需购房者来说，能省则省的心态，会刺激其积极入市。这也说明国家层面越来越注重从民生的角度来为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整，那么可以认为，目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的，或意味着楼市政策迎来了一个春天。