二手房验收技巧 买卖时应注意的细节

一、二手房验收的程序是什么

　　1、查看是否有倾斜

　　专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。

　　2、查看是否有裂缝

　　仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。

　　3、查看是否有渗漏

　　要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　4、查看是否有空鼓

　　对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　二、房屋验收时应注意什么细节

　　1、户门以内的墙面、顶棚的初装饰。

　　2、户门以内的楼地面的初装饰，可只完成地面基层(找平层)，不做面层。

　　3、各种管线设备安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地试验。 导线截面应满足设计要求。经建设(开发)单位验收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可 按合同进行再安装。

　　4、户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，面层可进行再装饰。

　　5、厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施，应按设计要求一次到位，卫生洁具在设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求，应事先采取措施。

　　6、大空间的内部隔断(非承重墙)、壁柜、吊柜等，根据设计说明，可进行再安装。