邻居违建未解决可以拒交物业费吗 小区业主拒交物业费

小区的公共区域被邻居违法占用，业主质疑物管服务不到位，邻居违建未解决可以拒交物业费吗？律法网的小编整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。

邻居违建起纠纷，业主起诉维权

丁先生和陈女士在某新城的房子与邓先生相邻，两房之间有一公共平台相连。邓先生相连接的平台安装铁制栏杆将公共平台围住，并在外墙安装燃气箱。

后来，在物管公司的干涉下，邓先生主动将违规加建物拆除，并口头承诺不再占用。但随后，他又不顾物管公司的阻止，再次违规加建并拒不拆除。2013年1月，丁先生和陈女士起诉到法院。

2014年1月，市第一法院一审判令邓先生限期拆除违规建筑。但是，这一判决生效后，邓先生没有履行该判决。2014年7月15日，丁先生和陈女士向法院申请强制执行。随后，邓先生拆除了围栏，双方房屋相邻的公共平台已恢复原状。

但是，丁先生和陈女士又被物管公司告上了法庭，理由是他们从2013年12月开始拖欠物管费。

业主质疑物管服务拒交费，是否有理？

丁先生和陈女士认为，物管公司没有履行职责，致使小区的很多共有部分被各业主违法占用，物管公司不但没有规范好业主对小区共有部分的使用行为，反而放纵非法占用共有部分的行为。

“物管公司允许相邻业主签订协议书，在较大的公共平台搭建违章建筑和构筑物，将共有部分私有化，导致小区秩序混乱，小区内出现大量违规违章建筑。”丁先生和陈女士在法庭上说。

物管公司虽然向邓先生提出拆除违章建筑的要求，却没有尽到阻止违章建筑搭建的职责，如阻止违规施工人员及材料工具进入小区、让违规业主停止违规行为等。

丁先生和陈女士还提出了反诉。“物管公司本应该通过诉讼方式拆除违章建筑，反而让我们打官司要求邻居拆除违章建筑，为此支出的律师费、诉讼费、交通费、误工费等，都是因物管公司造成的。”他们反诉向物管公司索赔5100元。

法院认定物管已尽责，业主终审败诉

物管公司则认为，他们在邓先生对公用露台进行违法装修一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行了干预，但邓先生都拒绝拆除。物管公司没有强制执法权，不能直接对邓先生的违建进行强制拆除，但整个过程都在劝导邓先生。

法院认为，邓先生占用与丁先生和陈女士相邻的公共平台这一纠纷，在物管公司的作为下，邓先生曾主动拆除了加建物品，邓先生再次加建后，物管 公司也进行了阻止。因此，物管公司已尽必要的物业服务管理职责。 法院一审判令丁先生和陈女士支付拖欠的物管费共计7000余元，两人不服判决提起上诉。近日，市中院驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。