旧村改造遗留难题：廊坊燕郊一村民宅基地补偿十七年未落实

近日，廊坊三河市燕郊镇枣林村村民王某某反映，自己名下权属清晰的宅基地及住宅，在未拿到征收补偿、没有签订安置协议的情况下，地块被纳入国有土地出让范围，交由房企开发。该问题至今已经历时十七年，涉事中标企业一直没有和他对接协商补偿事宜，问题长期搁置，当事人认为自身合法权益受到损害。

据介绍，王某某是三河市燕郊镇枣林村村民，名下有两处宅基地，手续齐全，总占地 1640.56 平方米，地块上建有 23 间房屋，是一家人长期居住的住所。2007 年，当地启动该片区旧村改造工作。按照相关法规，土地、房屋征收应遵循先补偿、后搬迁的原则，落实好补偿之后，再推进后续土地流转开发。王某某表示，2009 年 12 月 11 日，在没有收到相关通知、未签订补偿安置协议、未获得任何补偿的情况下，自家宅基地所在的枣林村（2009-033）地块被公开招标出让，河北联福房地产开发有限公司中标拿地，随后开展开发建设。

当事人认为，该地块出让开发流程与相关法规要求不符。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收房屋应当对产权人给予公平补偿，落实 “先补偿、后搬迁”；《土地管理法》也明确，征收土地应当足额支付土地补偿费、地上附着物补偿、安置补助等相关费用。王某某称，地块开发时，相关补偿一直没有落实到位。王某某说，自 2009 年地块出让之后，他多年持续反映诉求，希望落实补偿。期间得到的回复称地块已经出让给企业，需要由开发企业对接处理。但河北联福房地产开发有限公司拿到土地并开发多年，一直没有主动和他协商补偿方案，也没有就房屋、宅基地损失给出处置意见，事情一拖就是十七年。原来的住宅断水断电，一家人只能在外租房，持续产生租房开支，宅基地和房屋的使用价值也无法实现。当事人表示，依据《国有建设用地使用权出让合同》约定，出让地块应当权属清晰、无补偿遗留问题；同时相关征收法规对房屋价值评估、临时安置费用等补偿项目都有明确规定。经其自行核算，多年来由此产生的各项损失已超 3700 万元，相关损失还在持续增加。

王某某希望相关方面能够重视自己的诉求，依法保障个人合法财产权益，结合土地征收相关法规、补偿政策以及出让合同约定，给出书面补偿方案，落实补偿款项，推动这起历时十七年的遗留问题妥善化解。

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