王明月可以要回房屋吗
王明阳正在家里舒舒服服的看电视，门外传来了敲门声
（敲门声）
王明阳：谁啊，来了，姐，你咋有空来了
王明月：没空就不能来看看我弟弟，我找你啊有件事情和你商量
王明阳：说呗，
王明月：十几年前你不是借给你同学小霞房子住吗，我把我解放路上的那几间房子借给他了，都十几年了，现在那个地方可能要拆迁，这么多年，我看她们孤儿寡母没好意思要，这么多年了，咱们也该要回来了，你回头给她说说，这房子她也该腾了。
王明阳：你怎么还记得那房子啊
王明月：那废话，那要是借出去一个碗，我早忘了，那是房子，现在要是拆迁，值钱着呢。败家啊，你
王明阳：哎呀，那房子我当时卖给她了
王明月：卖给她，胡说，房产证我拿着呢
王明阳：那时候我看他一个女人被抛弃，可怜，就和你商量把房子借给她住，但她吧不想欠我人情，就商量能不能卖给她，我就以你的名义要价2万8卖给她了，但是吧后来过户手续太麻烦，也没过户，她给了我2万2，说是过户后再给，你这现在问她要，合适吗
（打头的声音）
王明月：你个败家子，败家子，谁让你卖房子不给我说一声的
王明阳：我给你说了，你忘了，姐夫都知道这事，你还拿了1万五呢。
王明月：我不管，二万八哪够买房子啊
王明阳：那时候，二万八你那房子，卖的都算高的了
王明月：那我们赔死了，现在那边拆迁，我前一段去看，那小霞好像还往上盖了一层，整的还挺漂亮，那地段要是拆了，能陪好多钱好多房子，姐姐怎么着也能给你十万元，这可怎么办。
王明阳：姐姐，你看，反正房产证还在你这，你就当不知道卖房子这事，我们刚开始也是好心帮她，她得感恩，你先去问她要，她要给，就把2万还给他，她要不给，就去法院告她侵权。你看行不
王明月：还算你有脑子，走了
旁白：王明月从弟弟家出来后，火速的往借给小霞居住的老房子赶去
（倒水声）
小霞：月姐，来喝水，这茶叶不错，你尝尝
王明月：小霞啊，我这次来，就是给你商量个事
小霞：什么事，您说
王明月：这房子我要收回
小霞：姐，当初你说要借给我房子，我真感激，当时我怕欠你们太多，拿出我所有的积蓄买下了呀，我现在住了那么多年，中间也没有买房子，您不能不认啊
王明月：你开什么玩笑，卖给你？卖给你房产证呢
小霞：房产证没给我办啊，我想着都是朋友
王明月：行了，你呀就是要霸占，我好心借给你房子，住久了还真以为是你的房子了
小霞：您不能不讲理啊
王明月：讲理？哼，有讲理的地方，你去法院讲吧，我要告你侵权
旁白：听众朋友们？王明月可以要回房屋吗？没有过户的买卖有效力吗？
（来源：河南人民广播电台信息广播 原标题：王明月可以要回房屋吗？频率：AM603、FM105.6 时间：2014年10月31日下午14:00-14:40 监制：郭柯）
李华阳律师：《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《民法通则》第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
本案中，王明阳以王明月的名义把涉案房屋以2万8的价格卖与小霞，小霞支付2万2，约定过户后另行支付剩下的6千。
首先，根据上述法律规定，房屋买卖合同应当签订书面合同。但是未签订书面房屋买卖合同，当事人一方已经履行了主要债务并且对方接受的，该合同成立。本案中，王明阳与小霞虽然应当签订而未签订书面房屋买卖合同，但小霞按约支付了购房款并入住涉案房屋，王明阳也接受了小霞的购房款，双方之间的房屋买卖合同关系已然成立。
其次，本案涉案房屋并不属于王明阳，其以王明月名义擅自进行处分，系无权处分，但事后王明月及其丈夫知道此事未反对，王明月还拿走购房款中的1万5，其以实际行动对王明阳的卖房行为进行了追认，另外，根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力，也就是说，尽管没有办理房屋过户手续，但王明阳与小霞之间的房屋买卖合同关系已然成立并生效。
最后，根据最高院的相关指导意见，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。结合本案，小霞已经按照合同约定付了购房款，并已入住涉案房屋居住至今，已实现对房屋的占有，小霞可以随时请求王明月协助自己办理过户手续，不受诉讼时效的限制。
综上，不动产买卖虽未过户，但并不影响买卖合同的效力。而王明月也无权要回房屋，其有义务协助小霞完成涉案房屋的过户事宜。
